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Grünwald – Grünwald / Geiselgasteig

verkauft

Stilvolle Architektur am Isarhochufer

Eckhaus mit charmantem Ambiente, in architektonisch reizvoller Anlage im englischen Tudorstil, großzügige Raumaufteilung, heller repräsentativer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen weißen Fensterfronten und Parkett, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + taghelles Gästezimmer im Souterrain, Süd-/West-Garten, gewerbliche Nutzung möglich, 2 TG-Stellplätze.

Grunddaten

Objekt: HS 607
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1989
Denkmalschutz: nein
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Grundstück: 505 m²
Wohnfläche: ca. 188 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Einbauküche: nein
Unterkellert: nein

Kaufpreis

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Lage

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.

+49 89 15 94 55-40 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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