Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und charmantem Balkon in Spitzenlage
Klassisches Altbauflair in unwiederbringlicher Lage: Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses aus dem Jahr 1899. Der dreigeschossige Neurenaissance-Bau strahlt mit übergiebelten Risaliten, Lisenen und Stuckdekor vornehme Eleganz aus und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instandgesetzt.
Das Raumangebot umfasst ca. 144 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Hauswirtschaftskammer. Durchgängig verlegtes Parkett, ein klassisch gestaltetes Bad, hochwertige Schreinereinbauten, ein Kachelofen und lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter schaffen ein ebenso repräsentatives wie komfortables Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage der Wohnung – in unmittelbarer Nachbarschaft der Villenkolonie Neuwittelsbach und nur wenige Schritte von Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark lädt mit seinen prachtvollen grünen Parkanlagen das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Erholung ein.
- Objekt
- VM 4974
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1899
- Modernisierung
- 1992
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 147 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer; hier Fliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich (stillgelegt)
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides imperial), Dunstabzug, Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender, Geschirrspüler (beides Siemens), schwarzer Kunststoff-Spüle mit Grohe-Armatur und Arbeitsfläche in Naturstein-Optik
- Bad, gestaltet mit Bodenfliesen in Holz-Optik und raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit zwei Säulen-Waschtischen (Duravit, Serie „1930“) mit historischen Kreuzgriff-Armaturen, Wanne, Glasdusche, WC (Duravit, Serie „1930“), extrabreitem Spiegel, Einbauschrank und Deckenstrahlern
- Gäste-WC mit schwarz-weißen-Bodenfliesen und raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Waschbecken mit historischen Kreuzgriff-Armaturen, WC (Duravit, Serie „1930“) und Spiegel
- Waschmaschine (Bauknecht) in der Hauswirtschaftskammer
- Hochwertige Schreinereinbauten: Garderobenschränke mit Kassetten- und Lamellenfronten im Flur, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer, Einbauschrank im Bad
- Graue Holzfenster, 2-fach verglast
- Maßgefertigte Raffrollos aus Seide
- Deckenstuckleisten
- Weiße Kassetten-Innentüren mit historischen Beschlägen
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, holzgedeckt, ausgestattet mit Pflanzkästen und manueller Markise
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt das Viertel mit seiner historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage in der Nähe des idyllischen Schlosskanals. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs am Romanplatz und an der Gerner Straße sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand u. v. m.). In wenigen Schritten gelangt man zum Nymphenburger Schlosspark und Botanischen Garten, die zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
Mehrere Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot. Mit dem Romanplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die U-Bahnstation „Gern“ erreicht man per Rad in vier Minuten.
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