München - Altschwabing
Referenzobjekt

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in absoluter Toplage zum Erstbezug

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 135 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3721
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Das Objekt selbst befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Altschwabings, nur wenige Schritte vom Siegestor und dem Englischen Garten mit dem Kleinhesseloher See und dem "Seehaus" entfernt. Auch Hofgarten und Odeonsplatz, die Leopold- und die Ludwigstraße mit der Ludwig-Maximilians-Universität sowie der U-Bahnstation "Universität" (U6) sind zu Fuß schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke) sowie angesagte Lokale und Cafés. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte vom Siegestor und dem Englischen Garten entfernt, und dennoch absolut ruhig gelegen, präsentiert sich die von uns exklusiv angebotene, stylishe Erdgeschoss-Garten-Wohnung. Sie befindet sich in einem 2014 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital fertiggestellten, äußerst eleganten und repräsentativen Ensemble, das höchsten ästhetischen Ansprüchen genügt.

Ein großzügiger Livingbereich, drei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und zwei luxuriös ausgestattete Bäder bilden das Raumangebot. Ein zauberhaft angelegter Privatgarten schließt sich an den künstlerisch und grün gestalteten Innenhof der Anlage an - ein einzigartiges Juwel in der City.

Ausstattung

  • Masterbad, ausgestattet mit Graubündener Naturstein, Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, Doppelwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad, ausgestattet mit Graubündener Naturstein, Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Geöltes Eichendielen-Parkett (Admonter), durchgängig und schwellenlos verlegt
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, je Raum individuell steuerbar
  • Mattweiß lackierte, extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Metall-Raffjalousien an allen Fenstern
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima (Climatronic 2, steuerbar über ein digitales Panel)
  • Integrierte LED-Downlights in den Bädern, im Flur und in der Ankleide
  • TV-Anschluss und CAT-Verkabelung in jedem Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
  • Sicherheitsschließanlage für Haus- und Wohnungstüren sowie Kellerräume
  • Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
  • Gemeinschaftlicher Kinderspielbereich im Innenhof des Ensembles
  • Privatgarten (ca. 80 m²) mit Hainbuchen-Hecke, Bambus- und Hortensienbepflanzung, Rasenflächen und einer teilweise überdachten Terrasse
  • Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen im 1. und 2. UG
  • Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kellerabteil von ca. 7 m²

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
60.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

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