Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus im klassizistischen Jugendstil aus dem Jahr 1911. Das Objekt vereint großzügige, lichterfüllte Räumlichkeiten, einen ausgezeichneten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen charmanten Balkon mit herrlichem Ausblick in den ruhigen, grünen Innenhof. 2005 fand eine Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurden Küche und Bäder geschmackvoll erneuert. Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett, luftige Deckenhöhen über drei Meter, weiße Kassettentüren und historische Kastenfenster schaffen ein sehr attraktives Stadtdomizil mit besonderem Wohlfühlambiente.
Auf ca. 124 m² präsentieren sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein weiterer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Hinzu kommen ein Hauptbad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Komplettiert wird die reizvolle Wohnung durch ein Kellerabteil.
Neben der geschmackvollen Ausstattung begeistert das Objekt auch durch seine begehrte Schwabinger Lage. Ideal angebunden und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, umrahmt von herrschaftlichen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, bietet dieses Domizil ein wunderbares Wohnumfeld.
- Objekt
- VM 4669
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Nutzfläche
- ca. 128 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Bodenbeläge: Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen, ausgenommen Hauptbad, Ensuite-Bad und Gäste-WC (hier Pandomo)
- Weiße Fußleisten
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Einbauküche mit weißen Fronten, kombiniert mit schreinergefertigten Einbauten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Einbau-Dampfgarer und -Backofen (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (AEG), bündig eingelassener Edelstahl-Spüle, Arbeitsfläche aus Holz und Designerleuchte (Artemide) über dem Kochfeld
- Hauptbad, gestaltet mit grauen und weißen Akzenten und Pandomo-Boden, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterbau und Aufsatzbecken, Wanne (Duravit) mit Duschabtrennung aus Glas, WC, extrabreitem Spiegel mit Wandleuchte, raumhohem, schmalem Einbauschrank, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Ensuite-Bad analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterbau und Aufsatzbecken, bodenebener Dusche mit Glastüren inkl. Rainshower, WC, Spiegel mit Wandleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Spiegel mit Wandleuchte, WC und Glas-Trennfenster zum Ensuite-Bad
- Hauswirtschaftskammer, ausgestattet mit raumhohen Einbauschränken, Waschmaschinen-Anschlüssen und Deckenleuchten.
- Weiße Holz-Kastenfenster
- Manuelle Rollläden im Wohnzimmer und Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer, Raffstores im Schlafzimmer und im Essbereich
- Weiße Kassettentüren teilweise mit Glaseinsatz, teils mit modernen, teils mit historischen Beschlägen
- Deckenleuchten im Flur, im Hauptbad und in der Hauswirtschaftskammer; Designerleuchten im Wohnzimmer (Ay Illuminate), in der Küche (Artemide) und im Esszimmer (Fritz Hansen)
- Gegensprechanlage
- Balkon ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Kellerabteil 6 m²
- Das bewegliche Mobiliar kann auf Wunsch abgelöst oder mitgemietet werden. (Ablöse: 11.600 €; monatlicher Aufpreis: 150 €)
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in sehr gesuchter Lage, quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing. Die Altbauwohnung befindet sich in einer Seitenstraße und vereint pulsierendes City-Leben mit einer ruhigen Mikrolage und einer optimalen, familienfreundlichen Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei etc.). Trendige Cafés, angesagte Restaurants und Kinos sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten. Die Grundschule ist in ca. zwölf Gehminuten erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Nordbad. Der Olympia- und auch der Luitpoldpark – ein grüner Geheimtipp – liegen in Radnähe, ebenso der Englische Garten. Mit der Tram fast vor der Haustür und der nahen U-Bahnstation „Josephsplatz“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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