München – Neuhausen-Nymphenburg
verkauft

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Jugendstil-Anwesen von 1910

Diese bestechend schöne Jugendstil-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2002/2003 sanierten, denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Glaslift und historischem Treppenhaus. Die Wohnung wurde 2002 aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und verbindet original erhaltene Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eichen-Fischgrätparkett, Kastenfenster, Kassettentüren, Deckenstuck und Raumhöhen von ca. 3 Metern vermitteln ein unwiederbringliches historisches Flair. Zugleich erfüllen ein edel ausgestattetes Bad, ein kleiner Südbalkon, eine Loggia und ein Kaminofen hohe Ansprüche an ein exzellentes Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die sehr begehrte urbane Lage, in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz.

Grunddaten
Objekt
ETW 2752
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1910
Modernisierung
2002
Denkmalschutz
ja
Etage
4. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Beeindruckende Altbau-Raumhöhen von ca. 3 m
  • Historisches geöltes Eichen-Fischgrätparkett in Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer; originalgetreues geöltes Eichen-Fischgrätparkett in Diele und Flur, geölter Eichendielenboden in Küche, Bad und Gäste-WC (alles 2002)
  • Umlaufende breite Deckenstuckfriese in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer
  • Kunstvoll kassettierte, historische Innentüren einschl. original erhaltener Türstöcke im späten Jugendstil, original erhaltene Messingbeschläge; historische Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
  • Original erhaltene Kastenfenster
  • Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
  • Edel gestaltetes Bad mit Fenster (2002), ausgestattet mit Walk-in-Dusche (Sitzbank, Fußbodenheizung, Rainshower, Handbrause), Wanne
  • Gäste-WC (2002), ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, maßgefertigtem Schuhschrank und Schiebetür, hinter der sich eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss und Regalen befindet
  • Maßgefertigter Schuh- und Garderobeschrank mit weißen Fronten in der Diele
  • Erneuerung der Elektrik in 2002
  • Gegensprechanlage

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich unweit des Rotkreuzplatzes, ist jedoch durch die hohe Lage im 4. Obergeschoss, durch die Altbauqualität und die 2002 erneuerten äußeren Fensterflügel der Kastenfenster bemerkenswert ruhig. Auch das Lichtangebot ist außergewöhnlich.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten sowie Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Fisch- und Delikatessen-Abteilung. Mit "Acetaia", "Broeding" und anderen stehen in Gehentfernung auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien in Neuhausen-Nymphenburg eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7) ist nur wenige Schritte entfernt; außerdem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Tramlinien. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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