Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Hobbyraum
Ein ausgezeichneter Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente und ein ideal nach Süden ausgerichteter Balkon prägen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, angenehm ruhig gelegenen Wohnhauses aus dem Jahr 2003 mit nur fünf Wohneinheiten.
Das klar gegliederte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 79 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Ankleidezimmer und ein helles Bad. Maßgeschreinerte Einbauten nutzen den Platz optimal und bieten wertvollen Stauraum. Besondere Details wie eine elegante Flügeltür, Deckenstuck und Sprossenfenster verleihen dem Objekt seinen Reiz. Ein Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung genießt viel Sonne und erweitert das Wohnen nach draußen. Hinzu kommt im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Übergang in das anschließende Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet diese attraktive Wohnung ab.
Hervorzuheben ist die ruhige grüne Lage in Obermenzing. Zu Erholung und Entspannung laden der nahe gelegene Würm-Grünzug, der Botanische Garten und die Parkanlagen von Schloss Nymphenburg ein. Über die S-Bahn-Stationen „Obermenzing“ und „Untermenzing“ ist die Wohnung ideal an die Münchner Innenstadt angebunden.
- Objekt
- ETW 3038
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2003
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,57 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bucheparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche, mit cremeweißen Fronten, Oberschränken und Kunststoff-Arbeitsfläche mit Echtholzkante, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler (alles Neff), Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (beides Siemens), Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, raumhoch hell gefliest mit terrakottafarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC (Keramag), großem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Schreiner-Einbauten im Gäste-/Ankleidezimmer
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren, weiße Flügeltür mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer, weiße Holzschiebetür vor der Küche
- Stuck-Deckenleisten in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit manueller Markise (Markilux) und WPC-Dielen
- Hobbyraum, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss sowie Fußbodenheizung
- Kellerabteil, ca. 4 m², Raumhöhe ca. 2,42 m, mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz, Duplex, unten, ca. 5 x 1,65 m mit Licht
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eine perfekte Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt angenehm von der Straße zurückversetzt in einer grünen, ruhigen Wohnanlage. Die ca. 10 Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebte Trattoria "Menzingers" mit Gastgarten sowie die Traditionslokale "Weichandhof" und "Alter Wirt" sind bequem per Rad zu erreichen.
Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein. Auch die Langwieder Seenplatte liegt in Radentfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 15.03.2018
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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