München - Laim
Referenzobjekt

Stilvoll saniertes Stadthaus von 1912 mit charmantem Garten in bezaubernder Villenkolonie

Baujahr:
1912
Modernisierung:
2018
Grundstück:
290 m2
Wohnfläche:
ca. 216 m2
Nutzfläche:
ca. 259 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4005
Kaltmiete:
vermietet
 

Virtueller Rundgang

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt in der historischen Villenkolonie Schlosspark Laim und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles von 1912. Laim bietet ein niveauvolles, äußerst familienfreundliches Wohnumfeld. In kurzer Gehentfernung findet man an der Agnes-Bernauer- und der Fürstenrieder Straße Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt), Banken, Apotheken und ein Ärztehaus. Auch der wöchentliche Bauernmarkt am Laimer Anger, das beliebte Programm-Kino "Neues Rex" am idyllischen Agricolaplatz und nette Lokale sind fußläufig erreichbar (Laimers, Trattoria Lindengarten, Speisezimmer u.a.).

Von Hockey über Fußball bis hin zu ganzjährigem Tennis: Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das nahe Westbad mit Frei- und Hallenbad sowie das Eis- und Funsportzentrum West sorgen für Entspannung. Nur ca. 700 Meter entfernt befindet sich die Grundschule an der Fürstenrieder Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch bilinguale Angebote) stehen im näheren Umkreis zur Auswahl.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahn "Laim" (Stammstrecke, direkte Flughafen-Verbindung) erreicht man in ca. 12 Gehminuten, die U-Bahn "Laimer Platz" (U5) in ca. 14 Minuten. An der nahen Agnes-Bernauer-Straße verkehrt die Tramlinie 19 zum Pasinger Bahnhof und in die Münchner City (Hauptbahnhof, Stachus); an der Fürstenrieder Straße verlaufen die Buslinien 51, 151 und 168 zum Laimer Bahnhof (S-Bahnanschluss), zum Romanplatz und zum Laimer Platz (U-Bahnanschluss). Mit dem Pkw erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten.

Laim zählt zu den gesuchtesten Stadtvierteln im Münchner Westen mit vielen sympathischen Ecken. Zentrumsnah und dennoch grün, bietet Laim eine familien­freundliche Infrastruktur und einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 2 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 43 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 15 Minuten, mit der Tram (Linie 19) ca. 18 Minuten
 
Laim, ca. 3 Minuten mit dem Bus (51, 151, 168) oder 12 Minuten zu Fuß
 
Laimer Platz, ca. 14 Minuten zu Fuß (U5)
 
Fürstenrieder Straße, ca. 10 Minuten zu Fuß (51, 151, 168)
 
Agnes Bernauer Platz, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 19, N19)

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Stadthaus wurde 1912 von dem damals bekannten Architekten Hans Brühl als Teil der malerischen Villenkolonie Schlosspark Laim erbaut. Mit seinem vielseitigen Raumangebot eignet sich das Eckhaus eines Mehrspänners auch für eine große Familie. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, eine Wohnküche, fünf Schlafzimmer, ein Dachstudio und zwei Bäder. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Duschbad, ein tagheller Hobbyraum sowie Abstellflächen. Das Haus wurde 2018 aufwändig und hochwertig modernisiert. Es verfügt über zahlreiche historische Details wie originale Fenster, Türen und Eichen-Fischgrätparkett sowie neue Bäder und einen modernen Wintergarten-Anbau. Ein eingewachsener, sonniger Garten komplettiert dieses bildschöne Objekt. Hinzu kommt ein Garagenstellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,70 m im EG, bis ca. 2,80 m im 1. OG, ca. 2,60 m im 2. OG, bis ca. 4 m im Dachgeschoss (Studio)
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus
  • Teils originales Eichen-Fischgrätparkett, aufgearbeitet und geölt; teils neu verlegtes Eichen-Dielenparkett, geölt
  • Größtenteils historische Sprossenfenster und kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Komplett schattierbarer Winterganten-Anbau mit Gartenzugang
  • Drei in 2018 komplett modernisierte Bäder, analog gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und türkisfarbenen Wandkacheln
  • Duschbad (1. OG), ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit, Armatur Steinberg), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Bad (2. OG), ausgestattet mit Wanne (Duravit), Dusche einschl. Rainshower, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank (Duravit, Armatur Steinberg), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank (Duravit, Armatur Steinberg), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gegensprechanlage im EG, 1. OG und 2. OG

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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