München - Schwabing
Referenzobjekt

Stilvoll renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Jugendstil-Details und ca. 101 m² sonniger Terrasse

Baujahr:
1912
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 148 m2
Nutzfläche:
ca. 215 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3843
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museums-quartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das Objekt selbst befindet sich in urbaner, verkehrsgünstiger Lage und doch nur wenige Schritte vom Englischen Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft entfernt. In bequemer Gehentfernung liegt die Münchner Freiheit, das Stadtteilzentrum des beliebten Viertels. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von Supermarkt, Karstadt, Apotheke, Banken, Fitnessstudio und Kinos bis hin zu Cafés, Restaurants und Bars vorhanden.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die beliebte Grundschule an der Haimhauserstraße mit Mittagsbetreuung und Hort sowie zwei renommierte Gymnasien zur Auswahl: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße. Das nahe liegende Ungerer Freibad bietet beste Erholungsmöglichkeit in den Sommermonaten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation "Dietlindenstraße" (U6). An der nahen Münchner Freiheit verkehren zusätzlich die U3, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit originalen Details wie Eichen-Fischgrätparkett, Jugendstiltüren und wunderschönem Deckenstuck präsentiert sich diese aktuell umfangreich sanierte großzügige Altbauwohnung in einem sehr gepflegten Altbau mit nur 5 Einheiten. Raumhöhen bis ca. drei Meter vermitteln ein erhabenes Wohngefühl. Ein repräsentatives Wohnzimmer, drei weitere Räume, eine Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das sehr attraktive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist in dieser urbanen Lage zweifelsohne die ca. 101 m² große, sonnige Terrasse; hier befindet sich ein freistehendes Saunahaus. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1912.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,00 m
  • Wunderschöne Jugendstil-Stuckdecke mit Flächenreliefs im Wohnzimmer; umlaufende Stuckfriese und zentrale Rosetten in den drei weiteren Wohnräumen
  • Originales, soeben überarbeitetes und matt versiegeltes Eichen-Fischgrätparkett in drei Wohnräumen; Carrara-Marmor im Flur
  • Perfekt überarbeitete historische Kassettentüren mit Glaseinsätzen, teils kassettierte Türlaibungen (darunter eine Flügeltür); Messingbeschläge
  • Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1983)
  • Rollläden an beiden Wohnzimmerfenstern und an der Terrassentür (Küche)
  • bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und weißer Arbeitsfläche (Arbeitshöhe 1m), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
  • Bad (Modernisierung 2017), ausgestattet mit Zementboden, Waschbecken, Bidet, WC, Wanne mit Duscherweiterung/Abtrennung und Rainshower, Deckenspots
  • Gäste-WC, hell gefliest
  • Außen aufgedoppelte Wohnungstür (Ende 2015)
  • Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
  • Freistehendes Saunahaus auf der Terrasse (Technik ca. 2015 erneuert)
  • Gegensprechanlage
  • Neue Gasbrennwertheizung (2016), Warmwasser über eigenen Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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