Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse am Schwabinger Bach
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unwiederbringlicher Lage an einer der nobelsten Adressen Münchens. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss einer kleinen Mehrfamilienanlage, die an den Schwabinger Bach grenzt. Unmittelbar dahinter erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks der Welt. Neben ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen durch Wiesen und Wälder findet man hier Biergärten, Sportanlagen und beeindruckende Naturimpressionen. Zugleich gelangt man schnell zur Münchner Freiheit, dem pulsierenden Zentrum Schwabings.
Die Wohnung wurde 2021 mit großer Sorgfalt und Stilempfinden renoviert. Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung und Bodentanks, eine Schreinerküche mit Granit-Arbeitsfläche und Premium-Geräten von Bora und Siemens, stylishes Baddesign und Garderobeneinbauten tragen zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld bei, das Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise vereint.
Das Raumangebot von ca. 104 m² umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-Duschbad. Ein Höhepunkt ist die großzügige Balkonterrasse in Südwest-Ausrichtung, die in den Sommermonaten als zusätzliches Zimmer im Freien dient. Ein Kellerabteil macht dieses reizvolle Objekt perfekt. Im Untergeschoss gibt es einen Pool und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 5045
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 124 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.780 € (26,73 €/m²)
- Nebenkosten
- 520 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.300 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Geöltes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-Duschbad, hier Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Dreier-Küchen) mit weißen grifflosen Fronten, Arbeitsfläche aus geledertem Granit und rot gestalteter Rückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen (Siemens studio line), Wärmeschublade, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), bündig eingelassenem schwarzen Spülbecken, LED-Lichtleiste, Küchentresen und LEM-Barhocker
- Bad, mit Feinstein in Blautönen gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Bette), schreinergefertigtem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Antonio Lupi) und Gessi-Armatur, Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen und indirekter Beleuchtung, offenen Einbauregalen, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower, Handwaschbecken mit Grohe-Armatur, WC (Geberit), Ablagenische und Deckenstrahlern
- Hochwertige Schreinereinbauten (Schreiner Matzeder): Garderobenschrank und verspiegelte Einbauschränke im Flur, Spiegelschränke und Vollholz-Waschtisch im Badezimmer, Zimmertüren
- Alu-Schiebe-Fensterelemente (2021), innen weiß, mit 3-fach-Verglasung
- Weiße Innentüren (Schreiner Matzeder), raumhoch, stumpf einschlagend, Vollholz, teilweise mit mattiertem Glas
- Dimmbare Deckenstrahler
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, manuellen Markisen, Pflanztrögen und automatischem Bewässerungssystem (Gardena)
- Kellerabteil, ca. 6 m², ausgestattet mit Licht und Steckdose
Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge: Schwabing steht für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Das Objekt liegt absolut ruhig in der Osterwaldstraße, angenehm zurückversetzt auf einem parkähnlichen Grundstück, das unmittelbar an den Schwabinger Bach und den Englischen Garten grenzt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Chinesischen Turm und den Monopteros, den Aumeister, die Hirschau und den MTTC Iphitos. Die U-Bahn-Station „Nordfriedhof“ sorgt für eine ideale Anbindung an den ÖPNV.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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