München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Spektakuläres Townhouse mit moderner High-End-Ausstattung und sonniger Dachterrasse

Baujahr:
2012
Wohnfläche:
ca. 183 m2
Nutzfläche:
ca. 216 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1001
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die Maxvorstadt ist kulturell und vor allem architektonisch eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens: mit dem beeindruckenden Königsplatz, den Propyläen, der Glyptothek, dem Lenbachhaus und der Museumsmeile mit den drei Pinakotheken. Auch das unmittelbar angrenzende Schwabing ist lebendig und voller Lebensqualität.

Das Objekt selbst liegt in der Augustenstraße direkt am Puls der Stadt, jedoch absolut ruhig und abgeschirmt in der Idylle eines typischen Münchner Innenhofs. Die parkartigen Grünanlagen rund um die Museen und den Königsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die kulturellen Angebote der nahen Innenstadt - Oper, Theater, Galerien und Eventlocations - sowie anspruchsvolle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, z.B. das "Ella" im Lenbachhaus, das "Tresniewski" und das "Nido" (beide Theresienstraße), das Lenbach" (Ottostraße) und das "Literaturcafé" am Amiraplatz.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Townhouse ist mit seiner stringenten modernen Architektur, der exzellenten Designerausstattung und der perfekten Aufteilung ein außergewöhnlich attraktives Stadtdomizil für Individualisten.

Nahe der Brienner Straße, dem Lenbachhaus und dem Königsplatz gelegen, bietet das Townhouse - neben den drei Wohngeschossen - eine spektakuläre Dachterrasse nach Westen und zwei per Autolift erreichbare Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Keller des Hauses.

Ausstattung

  • Edler Zementboden im Erdgeschoss, sonst geöltes Eichenparkett
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumthermostaten
  • Raumhohe Glasfronten mit maßgefertigten Rollos, Plissees oder Flächenvorhängen
  • Aufwändiges Lichtkonzept mit Up- und Downlights und LED-Strahlern als Wall-Washer
  • Maßgeschreinerte grifflose Designer-Kücheneinrichtung mit weißen Fronten, weißer Arbeitsfläche und Top-Geräten von Siemens
  • Bose Surround-Sound-System und wandbündiger Fernseher im Küchenbereich
  • Exklusive Badausstattungen mit Feinsteinzeugfliesen, bodenebene Regendusche
  • Masterbedroom mit beeindruckend viel Stauraum (ca. 9,0 m Einbauschränke)
  • Voll eingebautes Arbeitszimmer mit Schränken, Regalen und Schreibtisch
  • Wandbündiger Fernseher und Einbau-Kleiderschrank im Kinder-/ Gästezimmer
  • Zahlreiche weitere hochwertige Einbauschränke mit Lackfronten im ganzen Haus
  • Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Pflanztrögen und Bewässerungssystem
  • Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Zahlreiche Designer-Tapeten
  • Netzwerkverkabelung im ganzen Haus mit Patch-Feld und Switch
  • Zwei große Tiefgaragenplätze für SUVs und Sportwagen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
75.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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