München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Spektakuläres lichterfülltes Penthouse mit High-End-Ausstattung und zwei Dachterrassen

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 355 m2
Nutzfläche:
ca. 401 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
ETW 2613
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer besonders schönen Anliegerstraße nahe dem Canaletto-Grünzug. Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Gerner Straße. In der nahegelegenen Volpinistraße ist ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Das Nymphenburger Schloss mit seiner Parklandschaft, die U-Bahnstation "Gern" und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Trambahn fährt von der Menzinger Straße auf kurzem Weg in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Gern, entstand 2011 ein beeindruckend puristisch designtes Penthouse, das sich über die gesamte zweite Etage einer exklusiven Stadtvilla erstreckt. Ein Glaslift führt direkt in das Entree mit anschließendem Musik- / Arbeitszimmer. Bodentiefe Glasfronten, fugenlos verlegte Natursteinplatten aus cremeweißem Limestone, raumhohe Türen und Mattglas-Schiebeelemente, exklusivste Bäderausstattungen, ein Leuchtsystem mit integrierten Down- und Floorlights, elektronisches High-Tech-Equipment und Raumhöhen von 2,70 m kreieren ein luxuriöses und modernes Wohnambiente. Der über 130 m² große Livingbereich mit offenem Kamin ist ein von Licht und Sonne durchflutetes, wunderbar transparentes Raumgefüge mit Zugang zu den umlaufenden Balkonen und der herrlichen Dachterrasse. Ein großzügiger Kochbereich mit maßgeschreinerter Hochglanz-Ausstattung bietet ein Nonplusultra an hochwertigster Küchentechnik. Der Schlaftrakt umfasst zwei Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad en suite und eine Ankleide. Vor dem Masterbedroom mit Saunabereich liegt die zweite große Sonnenterrasse. Zum Penthouse gehören vier ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Glaslift bis in den Entréebereich der Wohnung
  • Fugenlos verlegte, matt geschliffene Limestone-Platten über die ganze Etage
  • Hochwertigste Maßeinbauten (Bibliothek, Einbauschränke)
  • Garderoben- und Kleiderschränke mit automatischer Innenraumbeleuchtung
  • Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung von Gaggenau; Einbauelemente mit seitlich einschiebbaren "Pocket-doors"; Arbeitsflächen aus warm gewalztem Edelstahl
  • Sanitärobjekte von Boffi und Antonio Lupi, Armaturen der Serien "Raindance" und "Axor" von Hansgrohe
  • Sauna von Klafs (Sonderanfertigung)
  • Spezielle Schallisolierung
  • Elektrische Alu-Lamellenjalousien und Verschattungen
  • Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Bankirai
  • Elektrische Markisen
  • Aufwendige Lichttechnik mit integrierten Down-, Up- und Floorlights
  • TV- und Soundsystem von Bang & Olufsen; Außenlautsprecher auf den Terrassen
  • Fußbodenheizung und Kühlsystem/Klimaanlage
  • Be- und Entlüftung in Bädern, Gäste-WC, Schlaf- und Musikzimmer
  • BUS-Datenverarbeitungssystem
  • EIB Instabus-Elektrosteuerungssystem
  • Wireless-Lan in der gesamten Einheit
  • Sicherheitsschließanlage mit Dispatcher Key
  • Türschließanlage mit Video-Sprechanlage
  • Alarmsystem (Außenhautsicherung)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
23.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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