München – Neuhausen
vermietet

Spektakuläre Loft-Wohnung über 279 m² mit exklusiver Design-Ausstattung

Atemberaubende Großzügigkeit, eine exquisite Ausstattung und repräsentatives Flair prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Immobilie präsentiert sich mit privatem Haus-im-Haus-Charakter über zwei Etagen eines exzellent sanierten Fabrikgebäudes von 1899. Großflächige Atelierfenster, eine luxuriöse bulthaup-Küche (b3), stilbewusstes Baddesign und beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter vermitteln ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl.

Hervorzuheben ist das umfangreiche Raumangebot, das ganz nach persönlichen Bedürfnissen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Perfekt nach Funktionsbereichen gegliedert, erstrecken sich die Räumlichkeiten über das Erdgeschoss und ein taghelles Souterrain. Absolutes Highlight ist der ca. 90 m² große Livingbereich, der Wohnen, Essen und Kochen umfasst. Hinzu kommen vier Schlafzimmer, ein Arbeits- und ein Gästezimmer, drei Bäder, eine Hauswirtschafts- und eine Speisekammer. Die aktuelle Werkstatt kann vom zukünftigen Mieter zur Sauna umgestaltet werden (Anschlüsse sind vorhanden). Eine Süd-Loggia und zwei Patios schaffen in zentraler Lage zauberhafte Freiräume.

Ein weiterer Vorzug ist die zurückversetzte, perfekt abgeschirmte Hoflage, die im Herzen Neuhausens einen ruhigen Rückzugsort bildet. Zwei Suv-taugliche Pkw-Stellplätze komplettieren dieses hochkarätige Objekt, das außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

Grunddaten
Objekt
VM 4622
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1899
Modernisierung
2019
Etage
Erdgeschoss
Lift
nein
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 279 m²
Nutzfläche
ca. 335 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
2
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,70 m auf der Livingebene und bis ca. 2,80 m auf der Schlafebene
    (in abgehängten, beleuchteten Deckenbereichen ca. 2,67 m)
  • Durchgängiger Epoxidharzboden auf der Livingebene
  • Eichen-Schiffsboden, geölt und durchgehend verlegt, auf der Schlafebene (ausgenommen Bäder und Gäste-WC); mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Werkstatt); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Akustik-Deckenpaneele Wohnbereich
  • Exquisite bulthaup-Einbauküche (b3) mit grifflosen mattweißen Fronten, weißer Arbeitsfläche auf der Arbeitsinsel/Esstheke, Edelstahl-Arbeitsfläche am Kochfeld, Arbeitsinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Druck-Dampfgarer, hohem Kühlschrank, großem Tiefkühler, Kaffee-Vollautomat, Wärmeschublade (alles Miele), „Kopffrei“-Wanddunstabzug (Novy),
    eingelassene Edelstahl-Doppelspüle
  • Fünf Pendelleuchten/Deckenstrahler „Grand Prix“ von Deltalight im Livingbereich, zusätzlich eine im Arbeitszimmer
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Hochwertige, 3-fach verglaste Metall-Fenster bzw. Fenstertüren (Schüco) mit Sprossenunterteilungen im Stil historischer Atelierfenster; maßgefertigtes Springrollo im Essbereich
  • Edles Masterbad en suite, gestaltet mit dunklem rauen Feinstein und hellem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche (einschl. Rainshower, Handbrause, beleuchteten Wand-Abstellnischen), zwei Aufsatz-Waschbecken mit Olivenholz-Unterschränken, Armaturen Keuco, Wandspiegel, Wanne, WC, kleiner Wandschrank, Deckenspots, Holzlamellen-Jalousien
  • Kinderbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Armaturen Kludi, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
  • Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Mosaik-Randfries, ausgestattet mit Dusche, Aufsatzbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
  • Stylishes Gäste-WC, gestaltet mit schwarzen Wand- und Bodenfliesen (Floor Gres/Florim), ausgestattet mit WC, Design-Waschbecken von Artelinea, Gessi-Armatur, beleuchtetem wandbündigem Spiegel, GlasWandregal, Deckenspots
  • Diverse Einbauten, offene Schrankeinbauten mit Beleuchtung in der begehbaren Ankleide (Masterbereich) u.a.
  • Werkstatt in dem separaten Raum, der an den Patio des Masterbereichs anschließt
  • Video-Gegensprechanlagen auf beiden Ebenen
  • Zwei SUV-taugliche Duplex-Stellplätze im Parksystem des Anwesens
Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist die Wohnung jedoch durch die zurückversetzte Hof-Lage, bemerkenswert ruhig und vermittelt ein abgeschirmtes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, ­Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Fisch- und Delikatessen-Abteilung. Mit "Acetaia", "Broeding" und anderen stehen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City.

Informationen
Schlörstraße (Linien 53, 63, 153), ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca. 5 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 4 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linien 53, 63,153)
HBF München, ca. 2,6 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 35,7 km mit dem PKW, ca. 68 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.03.2012
Gültig bis
26.03.2029
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Anita Ott
Anita Ott
Leitung Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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