München - Nymphenburg am Schlosspark
Referenzobjekt

Sonnige Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung in futuristischem Baudenkmal am Schlosspark

Wohnfläche:
ca. 174 m2
Nutzfläche:
ca. 204 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3840
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den ruhigen grünen Alleestraßen bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung zur City.

Die Lage des exklusiv von uns angebotenen Objekts ist einzigartig: Die Wohnung mit dem herrlichen Privatgarten grenzt unmittelbar an die Schlossmauer des Nymphenburger Parks, mit Blick auf die barocke Sommerresidenz der Wittelsbacher, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das ebenfalls denkmalgeschützte langgestreckte Nachbargebäude ist der ehemalige "Jagdstadel" der bayerischen Könige. In der alten Remise sind jetzt die Restaurierungswerkstätten der bayerischen Schlösser-und-Seen-Verwaltung untergebracht.

Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim" und die Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien.

Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Gartenwohnung mit einer Nutzfläche von knapp 227 m² erstreckt sich über zwei Geschosse eines ehemaligen Jesuitenklosters, einzigartig gelegen unmittelbar an der Schlossmauer des Nymphenburger Parks. Der Grundriss ist überaus großzügig und weitgehend offen angelegt. Eine Innenausstattung von erlesener Qualität und der perfekt nach Süd-Westen ausgerichtete Privatgarten schaffen ein einmaliges Refugium, umgeben von der absoluten Ruhe der Nymphenburger Parkanlagen.

Ausstattung

  • Mehrfach preisgekrönte Architektur (Denkmalschutz, Denkmalpreis der Baudenkmalstiftung – Deutsche Stiftung für Denkmalschutz, Fassadenpreis der Stadt München)
  • Geöltes Eichenparkett im Schiffsboden-Verband
  • Maßgefertigte Schreinerküche mit grifflosen Fronten und schwarzer Garnit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) sowie Elektrogeräten von Siemens, Liebherr und Miele (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
  • Zahlreiche äußerst hochwertige Maßeinbauten
  • Begehbare Ankleide
  • Master-Bad mit maßgefertigtem Waschtisch, freisthender Badewanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet
  • Bäder und Gäste-WC mit großflächigen Natursteinplatten ("Jura grau"), Vola-Armaturen und Occhio-Leuchten
  • Separater Gäste- / Kinderbereich
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Türschließanlage mit Videoüberwachung
  • Separater Abstell- und Waschraum im Souterrain
  • Direkter Tiefgaragenzugang
  • Zwei ebenerdige Stellplätze mit Fahrzeugaufzug (auch für SUVs und Sportwagen geeignet)
  • EnEV: Kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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