Soeben sanierte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude ist in einem angenehm von der Straße zurückversetztes Gartengrundstück mit altem Baumbestand eingebettet. 2025 wurde die Wohnung aufwändig und mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden Wohnungstür, Fenster, Boden und Elektrik erneuert. Eine Schreinerküche und ein neu gestaltetes Duschbad vermitteln ein Wohlfühlambiente. Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Besonderen Wohnkomfort verleihen der Wohnung moderne Möbel, Designer-Leuchten und maßgefertigte Einbauten.
Das Raumkonzept umfasst ca. 78 m² und besteht aus einem hervorragend geschnittenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Zwei sonnige Balkone nach Osten und Süden genießen von morgens bis abends Sonne und erweitern das Wohnen nach draußen. Im Untergeschoss kommen ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage hinzu.
Hervorzuheben ist die angenehm ruhige und grüne Lage in Harlaching. Das nahe gelegene Isarhochufer lädt das ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen ein. In Laufweite befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Supermarkt, Bäcker, Tagesbar). Durch die wenigen Schritte entfernte Straßenbahn-Haltestelle „Theodolindenplatz“ (Linien 15 und 25) ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden.
- Objekt
- VM 4952
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Heller, fugenloser Gussboden in Flur- und Wohn-/Essbereich, Feinstein im Bad
- Weiße Schreinerküche mit grifflosen Fronten, ausgestattet mit extrabreitem Induktionskochfeld (AEG), Dunstabzug (Umluft), Backofen, Kühl-Gefrierkombination (beides AEG), Geschirrspüler (Neff), Edelstahlspüle (Franke) und Espressomaschine (WMF); inkl. Küchenausstattung für sechs Personen (Geschirr von Villeroy & Boch, Besteck von WMF)
- Bad, mit großformatigen grauen Feinsteinfliesen gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschtisch (Keramag), beleuchtetem Spiegel, Einbauschrank, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenstrahlern
- Waschmaschine und Wäschetrockner (Bosch) im Einbauschrank im Flur
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, 3-fach schallschutzverglast
- Elektrische Rollläden mit Schallschutz
- Hochwertige Schreinereinbauten in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen mit Vorhängen
- Extrahohe, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Balkone mit Beleuchtung und Steckdosen
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer zum Spaziergehen, Joggen oder Radeln. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Restaurant „Antica Trattoria Nuova“, zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte „Waldwirtschaft“. Die Tram fährt sieben Minuten bis zur U-Bahn-Station „Wettersteinplatz“.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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