Hausansicht (1/6)

Dachterrasse (2/6)

Wohnbereich mit Treppe ins DG (3/6)

Dachstudio (4/6)

Bad im Dachstudio (5/6)

Blick vom Balkon (6/6)

München – Nymphenburg / Gern

vermietet

Sehr helle 4,5 Zi.- Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Absolut ruhige Bestlage nahe U-Bahn, Erstbezug einer 2004 äußerst hochwertig und sehr geschmackvoll sanierten Dachgeschosswohnung, Fischgrätparkett, großzügige Wohnküche (ohne EBK), 2 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer + attraktives Dachstudio mit großer Giebelverglasung, 2 exklusive Bäder (Duravit Serie 1930, Dornbracht), schöne Dachterrasse mit herrlichem Blick in ruhige Gärten.

Grunddaten

Objekt: VM 3305
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1938
Etage: 4
Aufzug: nein

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3,5

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Was versteht man unter einem „Alleinauftrag“?

Ein Makleralleinauftrag ist im deutschen Maklerrecht ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und dem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Aufraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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