Sehr großzügige, stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung
Mit herrschaftlichem Altbau-Ambiente präsentiert sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung in nobler Neuhauser Lage, nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Sie erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1912, das mit einer reich gegliederten neubarocken Fassade begeistert. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit Gewölbedecke, zauberhaften Stuckreliefs und Steinstufen den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Das bildschöne Holztreppenhaus besitzt eine historische schmiedeeiserne Brüstung.
Großzügigkeit und Raumhöhen um 3,10 Meter prägen die Räumlichkeiten. Historische Kassettentüren, Deckenstuck, Fischgrätenparkett, ein offener Kamin und ein Kachelofen vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 165 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche,
drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Hinzu kommt ein charmanter Balkon in den Innenhof. Im Untergeschoss bietet ein ca. 21 m² großer, fest verschließbarer Kellerraum mit Gewölbedecke enorm viel Abstellfläche. Die Wohnung verfügt über eine autarke Gas-Etagenheizung.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte, zentrale Lage in Neuhausen. Die Nymphenburger Straße und der nahe Rotkreuzplatz bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während die Auffahrtsalleen, der Kanal und die Schlossanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert stehen. Auch mehrere Kitas und Schulen stehen im nahen Umkreis zur Auswahl.
- Objekt
- VM 4918
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 167 m²
- Kellerfläche
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,85 bis ca. 3,20 m
- Historische Wohnungstür mit zwei Flügeln
- Originales Eichen-Fischgrätparkett in beiden Südzimmern; neueres Eichen-Stabparkett in den übrigen Räumen
- Deckenstuck in nahezu allen Räumen
- Historischer Kachelofen in der Wohnküche
- Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Wohnzimmer
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit kassettierten Laibungen und Messingbeschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Dusch-Glasabtrennung, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche (Dross + Schaffer) mit dunklen Fronten und Dekton Arbeitsplatte (12 mm), ausgestattet mit Induktionsherd (Bora) mit integriertem Abzug und Tepan-Edelstahlgrill, Backofen (Miele), Geschirrspüler (Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens)
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Diele)
- Gegensprechanlage
- Gefliester Kellerraum, ca. 21 m² (ca. 3,35 m hoch), mit Gewölbedecke sowie eigener Beleuchtung und Steckdose
In Absprache mit den aktuellen Mietern und gegen Ablöse kann Folgendes übernommen werden:
- drei Vorhangstangen im Wohnzimmer
- Maßgefertigter Einbauschrank (Diele)
- Ikeaschrank im Ankleideraum
- Raffrollos im Bad, Arbeitszimmer und Küche (maßgefertigt bei "Radspieler")
- Tischlampe "Lichtmanufactur" im Wohnzimmer
- Bücherregal "Ligne Rose" im Wohnzimmer
- Balkonmöbel "Fermob"
- Vorhangstange + Vorhang im Kinder-/Arbeitszimmer
- Lampen in der Diele, im Kinder-/Arbeitszimmer und im Küchenbereich
Neuhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt dieses lebendige, angesagte Quartier durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Nymphenburger Straße und dem Grünwaldpark entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Bio-, Super- und Drogeriemarkt, Post und Banken). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit „Jacci”, „Roman's“, „Acetaia“, „Broeding“ und anderen stehen in Gehentfernung ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sport- und Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien in Neuhausen-Nymphenburg eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Das nahe Schloss eröffnet mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal perfekte Freizeitmöglichkeiten. Auch Sport-, Yoga- und Tanzstudios sind in der nahen Umgebung vorhanden. In ca. 15 Radminuten erreicht man die Münchner City. Mit der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz”, Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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