München – Obermenzing
verkauft

Sehr gepflegte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zauberhaftem Garten in ruhiger, grüner Bestlage

Die sonnige, einladende 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 / 2000 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Das Objekt vereint eine begehrte, ruhige Obermenzinger Lage mit einem lichterfüllten Ambiente und attraktiv geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Geöltes Kirschholz-Parkett, bodentiefe Fenster und moderne Kücheneinbauten schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Süd-West-Garten mit zwei Sonnenterrassen. Zu der Wohnung gehören ein großer beheizbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Grunddaten
Objekt
ETW 2784
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2000
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 109 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 2,60 m
  • Geöltes Kirschholz-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Stangengriffen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Jan Kolbe), Backofen (Küppersbusch), Mikrowelle (Siemens), Geschirrspüler (Imperial), Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Edelstahl-Spüle, Rollladenschrank, Deckenspots
  • Helles Bad, zeitlos-modern gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Gäste-WC, gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Design-Waschbecken, Spiegel, WC, Deckenspots, eingebautem Wandschrank
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Schlafzimmern
  • Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • Maßgefertigte weiße Lamellen-Jalousien an der Terrassentür im Wohnbereich; Plissees an der Gartetür im Essbereich; Raffrollos im Wohn-/Essbereich
  • Deckenspots in der Diele
  • Zwei Garten-Wasseranschlüsse, Stromanschluss und Beleuchtung auf den Terrassen
  • Hübscher freistehender Pavillon zum Abstellen von Gartenutensilien
  • Video-Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen mit Tagescafé. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße. In Gehentfernung bieten die beliebte Trattoria "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten gehobene Gastronomie.

Im Viertel sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen vorhanden. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet gebundenen und offenen Ganztagsunterricht sowie Mittagsbetreuung. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 162 zur Tramstation "Amalienburgstraße" (Linie 17 zum Hauptbahnhof). Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S2) ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 Minuten mit dem PKW
Über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 20 Minuten
Amalienburgstraße, ca. 14 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)
Reginbaldstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 162)
Obermenzing, ca. 12 Minuten zu Fuß (S2)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.04.2018
Gültig bis
29.04.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
134,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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