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Sehr gepflegte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zauberhaftem Garten in ruhiger, grüner Bestlage
Die sonnige, einladende 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 / 2000 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Das Objekt vereint eine begehrte, ruhige Obermenzinger Lage mit einem lichterfüllten Ambiente und attraktiv geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Geöltes Kirschholz-Parkett, bodentiefe Fenster und moderne Kücheneinbauten schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Süd-West-Garten mit zwei Sonnenterrassen. Zu der Wohnung gehören ein großer beheizbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.
- Objekt
- ETW 2784
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 109 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen ca. 2,60 m
- Geöltes Kirschholz-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Stangengriffen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Jan Kolbe), Backofen (Küppersbusch), Mikrowelle (Siemens), Geschirrspüler (Imperial), Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Edelstahl-Spüle, Rollladenschrank, Deckenspots
- Helles Bad, zeitlos-modern gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Design-Waschbecken, Spiegel, WC, Deckenspots, eingebautem Wandschrank
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrisch bedienbare Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Schlafzimmern
- Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
- Maßgefertigte weiße Lamellen-Jalousien an der Terrassentür im Wohnbereich; Plissees an der Gartetür im Essbereich; Raffrollos im Wohn-/Essbereich
- Deckenspots in der Diele
- Zwei Garten-Wasseranschlüsse, Stromanschluss und Beleuchtung auf den Terrassen
- Hübscher freistehender Pavillon zum Abstellen von Gartenutensilien
- Video-Gegensprechanlage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen mit Tagescafé. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße. In Gehentfernung bieten die beliebte Trattoria "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten gehobene Gastronomie.
Im Viertel sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen vorhanden. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet gebundenen und offenen Ganztagsunterricht sowie Mittagsbetreuung. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 162 zur Tramstation "Amalienburgstraße" (Linie 17 zum Hauptbahnhof). Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S2) ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.
Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2018
- Gültig bis
- 29.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 134,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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