München - Obermenzing
Referenzobjekt

Sehr gepflegte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zauberhaftem Garten in ruhiger, grüner Bestlage

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Nutzfläche:
ca. 109 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2784
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Bestlage. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In Laufnähe befindet sich ein ausgezeichnet sortierter Feinkostladen mit Tagescafé. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße. In Gehentfernung bieten die beliebte Trattoria "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten gehobene Gastronomie.

Im Viertel sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen vorhanden. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet gebundenen und offenen Ganztagsunterricht sowie Mittagsbetreuung. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 162 zur Tramstation "Amalienburgstraße" (Linie 17 zum Hauptbahnhof). Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S2) ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 6 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 20 Minuten
 
Obermenzing, ca. 12 Minuten zu Fuß (S2)
 
Reginbaldstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 162)
 
Amalienburgstraße, ca. 14 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)

Objektbeschreibung

Die sonnige, einladende 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 / 2000 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Das Objekt vereint eine begehrte, ruhige Obermenzinger Lage mit einem lichterfüllten Ambiente und attraktiv geschnittenen Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Geöltes Kirschholz-Parkett, bodentiefe Fenster und moderne Kücheneinbauten schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Süd-West-Garten mit zwei Sonnenterrassen. Zu der Wohnung gehören ein großer beheizbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 2,60 m
  • Geöltes Kirschholz-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Stangengriffen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Jan Kolbe), Backofen (Küppersbusch), Mikrowelle (Siemens), Geschirrspüler (Imperial), Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Edelstahl-Spüle, Rollladenschrank, Deckenspots
  • Helles Bad, zeitlos-modern gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Gäste-WC, gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Design-Waschbecken, Spiegel, WC, Deckenspots, eingebautem Wandschrank
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Schlafzimmern
  • Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • Maßgefertigte weiße Lamellen-Jalousien an der Terrassentür im Wohnbereich; Plissees an der Gartetür im Essbereich; Raffrollos im Wohn-/Essbereich
  • Deckenspots in der Diele
  • Zwei Garten-Wasseranschlüsse, Stromanschluss und Beleuchtung auf den Terrassen
  • Hübscher freistehender Pavillon zum Abstellen von Gartenutensilien
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.04.2018
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
134.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...