Sehr edel ausgestattete, möblierte 4-Zimmer-Altbauwohnung
Die exklusiv zur Miete angebotene, vollständig möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses mit eindrucksvoller Fassade und hochwertiger Bausubstanz.
Ein durchdachter Grundriss, das stilvoll-historische Ambiente sowie die zentrale Lage nahe dem Alten Südfriedhof machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu einem anspruchsvollen Stadtdomizil.
Die Wohnung wurde 2024 unter der Federführung der Innenarchitektin Djamila Tokic mit großem Gespür für Ästhetik und Qualität umfassend modernisiert. Geöltes Fischgrätparkett, Deckenstuck, bis zu 3,10 Meter hohe Räume sowie historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen dem Objekt seinen eleganten, klassischen Charakter.
Das Raumangebot umfasst ca. 104 m² und bietet eine großzügige Diele, ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
- Objekt
- VM 5057
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1894
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 30 Monate
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.366 € (41,98 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 150 €
- Gesamtpreis
- 5.116 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Diese Wohnung wird möbliert vermietet, alle Möbel sind vorhanden und im Mietpreis inkludiert.
- Weiß geöltes Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC)
- Prachtvoller Deckenstuck in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- Historische Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Moderne Schreinerküche mit mattschwarzen und verspiegelten Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen („Breccia Alba“), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Miele), Backofen mit Mikrowellenfunktion (Siemens), Kühlschrank einschl. 0°-Grad-Boxen (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), integriertem Spülbecken (Franke) mit Vola-Armatur
- Duschbad, gestaltet mit Naturstein-Fliesen („Breccia Alba“), ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Keramikwaschbecken einschl. Unterbauschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, schnell aufheizender elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen von Gessi, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit salbeigrünen Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, mattgoldenen Armaturen, WC, Spiegel und Deckenspots
- Hochklassige Maßeinbauten: beleuchteter Garderobenschrank in der Diele, raumhohe Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und perfektem Holzinnenleben in der Masterankleide, Stauflächen/Wohnwand im Wohnzimmer, gepolsterte Sitzbank mit Staufläche im Esszimmer und Küche
- Weiß lackierte Holzfenster, 2‑fach-verglast
- Individuell programmierbares BUS-System mit Türkommunikation, Licht und Heizung
- Netzwerkverkabelung
- Gira-Schaltersystem, teilweise mit Szeneneinstellung
- Lichtkonzept in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Außenstellplatz vor dem Haus
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten Citywohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen rund um das angesagte Schlachthofviertel und nahe der Isar begeistern durch die Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen, Cafés und Bars – hier befindet sich die von uns zur Miete angebotene Wohnung. Auch das direkt angrenzende Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Schlachthofgelände ist nur einige Gehminuten entfernt, aber weit genug, um keinerlei Beeinträchtigungen zu verursachen. Hier bietet das Frischeparadies sein erlesenes Feinkost-Sortiment an, und man hat die Wahl zwischen ausgezeichneten Fischrestaurants. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Der wenige Schritte entfernte Alte Südfriedhof wurde vor vielen Jahren stillgelegt; Anwohner nutzen das idyllische, denkmalgeschützte Parkareal zum Spazierengehen. Auch das Münchner Volkstheater und der Royal Filmpalast liegen in Laufnähe. Die City mit dem Sendlinger Tor, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In der Nähe verkehrt eine Buslinie; zur U-Bahn-Station „Goetheplatz“ läuft man wenige Minuten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.