Stockdorf - Würmtal
Referenzobjekt

Sehr attraktives Familiendomizil mit 6 Zimmern und zauberhaftem Garten in sehr ruhiger Lage

Baujahr:
2004
Grundstück:
621 m2
Wohnfläche:
ca. 168 m2
Nutzfläche:
ca. 221 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1065
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört der Gautinger Ortsteil Stockdorf zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Nur etwa neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in malerischer Umgebung, insbesondere für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch gewachsene Strukturen sowie ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt sehr ruhig an einer Anwohnerstraße in einem reinen, sehr gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone); die Waldstraße geht in einen Forstweg über. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich kilometerlange Spazier- und Radwanderwege; der idyllische Würm-Grünzug bildet eine grüne Kulisse. Im Ort finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt und ein Bio-Laden. Mehrere Vereine bieten vielfältige Sportmöglichkeiten einschließlich Tennis; im benachbarten Gauting befindet sich ein Golfplatz. In der Gemeinde sind verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter ein Montessori-Kindergarten) vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Das Gautinger Otto-von-Taube-Gymnasium unterhält eine Hochbegabten-Förderklasse; ebenfalls sehr renommiert sind das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg und das Karl-Huber-Gymnasium in Gräfelfing. Zur Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof "Stockdorf" (S 6, ca. 25 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein ruhiges, niveauvolles Wohngebiet mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich in Wald- und Würmnähe dieses freistehende Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, das vielfältige Raumangebot und die ideale Südwest-Ausrichtung. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche, fünf (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder. Aus allen Zimmern hat man einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen reichlich Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, sonnige Garten mit einer großen Südterrasse und einer Frühstücksterrasse. Ein schreinergefertigter Carport bietet zwei Stellplätze.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 4 m im Obergeschoss; ca. 2,50 m im Erd- und im Untergeschoss
  • Eichen-Schiffsboden im Wohn-/Essbereich, in der Wohndiele (OG) und in den (Schlaf-)Zimmern; Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen (EG und OG), separat regulierbar über Raumthermostate. Im Kinderzimmer im 1. OG zur Westseite ist an der Außenwand ein ca. 3 m² großer Bereich der Fußbodenheizung defekt, d.h. dieser Bereich ist derzeit nicht beheizbar.
  • Kamin mit Glasscheiben im Wohnbereich
  • Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten und Arbeitsflächen in schöner Holz-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Juno), Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Constructa)
  • Bad im OG, zeitlos-modern gestaltet mit weißen Wand- und cottofarbenen Bodenfliesen, komfortabel ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Duschbad mit WC im EG Weiße Kunststofffenster/-fenstertüren (Weru) mit 2-fach-Verglasung, bodentief in allen fünf Schlafzimmern, ausgestattet mit Rollläden (manuell); elektrische Rollläden an beiden Fenstertüren im Essbereich (EG)
  • Schreinergefertigte Schlafgalerie (ca. 3,50 x 1,25 m) in einem der Schlafzimmer (OG)
  • Wohnmäßig mit hellem Laminat ausgebaute Hobbyräume (UG); Heizkörper in beiden Hobbyräumen
  • Kinder-Pool im Garten (Konstruktion und Pooltechnik bedürfen einer gründlichen Überholung)
  • Geschmackvoll gestalteter Garten: Terrasse mit Plattenbelag, Stromanschluss und Beleuchtung, Holzdeck, Pavillon, Gartenhaus, Fahrradabstellplatz, zwei Wasseranschlüsse, schöne Bepflanzung (Gräser, Bambus, Immergrüne, Hainbuchen- und gemischte Hecke mit Kirschlorbeer und Laubgehölzen, kleine Pergola mit Kletterrosen, gepflegte Rasenfläche)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
73.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...