Schönes Einfamilienhaus aus den 20er-Jahren mit Südgarten und gutem Ausbaupotential

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner historischen Bausubstanz und den Alleestraßen mit altem Baumbestand bietet es beste, niveauvolle Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Der exklusiv von uns angebotene klassische Altbau liegt absolut ruhig in einem schönen Wohngebiet nahe der historischen Parklandschaft des Hirschgartens mit seinem herrlichen Baumbestand, weitläufigen Wiesen, gepflegten Spazierwegen und dem beliebten Biergarten. Der nahe Romanplatz mit Läden für den täglichen Bedarf, Bus- und Trambahn ist ebenso gut zu erreichen wie die S-Bahn-Station "Laim", Kindergärten, Schulen und mehrere Gymnasien.

Neben der begehrten Lage liegt der Wert des Objektes vor allem in seinem vielfältigen Ausbaupotential und den zahlreichen original erhaltenen Details aus der Bauzeit (z.B. rotweißer Fliesenboden, das historische Treppenhaus, herrschaftliches Eichenfischgrätparkett und Stuckleisten in den Wohnräumen, schöne Kassettentüren mit Glaseinsatz und Messingbeschlägen sowie klassische doppelte Kastenfenster mit Sprossen und Olivenbeschlägen). Das Haus wurde bisher als Mehrfamilienhaus mit entsprechender Aufteilung genutzt; das Raumangebot umfasst derzeit acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder.

Die Umgestaltung in ein Einfamilienhaus lässt vielerlei Variationsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen zu. Bei der erforderlichen Renovierung würde es sich eventuell anbieten, an der Südseite einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen (z.B. Einbau von Terrassentüren, Anbau eines Wintergartens oder Erweiterung des Wohnbereichs über die gesamte Südseite samt Terrasse).

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer mit Schrägen, reizvollen Gaubenfenstern und begehbaren Wandschränken unter der Abseite ausgebaut; sie könnten zu einem großzügigen Studio zusammengelegt werden. Ein kleinerer Nebenraum bietet sich zum Einbau eines Duschbads an. Im Souterrain ist Platz für den Einbau einer Sauna.

• Sehr solide Grundsubstanz, zahlreiche originale Architekturdetails
• Großzügige, schön geschnittene und helle Räumlichkeiten
• Raumhöhen von 2,75 m
• Massives Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Stuckleisten, Kassettentüren und Kasten-Sprossenfester
• Der Einbau eines offenen Kamins ist möglich
• Vielfältige Um- und Ausbaumöglichkeiten
• Sonniger Garten mit optimaler Süd-/Ost- und Westausrichtung
• EnEv: Energieausweis in Bearbeitung