München – Nymphenburg
vermietet

Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Einheiten, das von dem renommierten Architekten Prof. Josef Wiedemann in einem geradlinigen, klaren Stil entworfen wurde. Auch der Grundriss spiegelt mit seiner idealen Gliederung diesen modernen Ansatz wider. Eine Diele mit Garderobenraum, ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstell­kammer mit Waschmaschinenanschluss bilden das Raumangebot. In geräu­migen Einbauten steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern das Wohnen angenehm nach draußen. Ebenfalls hervorzuheben ist die ruhige und idyllische Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, das von typischen „Kaffeemühlen-Häusern“ der 1930er Jahre und grünen Gärten geprägt wird. In ca. 3 Gehminuten erreicht man den Königlichen Hirschgarten; am nahen Romanplatz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 4098
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
NO_INFORMATION
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 136 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Stäbchenparkett in allen Räumen außer Bad, WC und Hauswirtschaftskammer
  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • bulthaup-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und breiter Kochtheke
  • Neues Bad mit Oberlicht, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC mit Oberlicht, ausgestattet mit kleinem Waschbecken, ­beleuchtetem Spiegel, WC
  • Holzfenster, innen weiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Weiße Innentüren mit Glas-Oberlichtern und modernen, satinierten Beschlägen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Schrankeinbauten in der Diele und im anschließenden Flur
  • Vorhangschienen in beiden Schlafzimmern und teils im Wohnbereich
  • Video-Gegensprechanlage
  • Holzbelag auf dem West-Balkon
  • Steckdosen auf beiden Balkonen

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herr­lichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu ­allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das angebotene Objekt befindet sich nur ca. 3 Gehminuten vom Hirsch­garten mit dem gleichnamigen Biergarten entfernt. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bio-Bäckerei, Gemüse­stand, Wein- und Buchhandlung), eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Kitas stehen im Viertel zur Auswahl. An der Laimer Unterführung bieten der ESV München und ein Tanz- und Yogastudio ein großes Sportprogramm.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 20 Minuten mit dem PKW
Über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
HBF München, Kriemhildenstraße (Tram Linie 16) ca. 15 Minuten mit der Tram
Rotkreuzplatz (U1) ca. 30 Minuten zu Fuß
Kriemhildenstraße (Linie 16) ca. 5 Minuten zu Fuß
Steubenplatz (Linie 62) ca. 15 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (S2) ca. 20 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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Ratgeber Immobilien

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