München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Schön renovierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit offenem Kamin und idealem Grundriss in Bestlage

Baujahr:
1973
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Nutzfläche:
ca. 131 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3851
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage an einer reinen Anwohner- bzw. Sackstraße (Tempo-30-Zone), die parallel zum malerischen Canaletto mit seiner prachtvollen Baumkulisse verläuft. Fußläufig entfernt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Gemüsehändler, Bäcker, Metzger, Apotheke). Gehobene Einkaufsmöglichkeiten findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.). Auch empfehlenswerte Gastronomie gibt es im näheren Umfeld (Tiziano, Trattoria Kurfürst Maximilian, Roman‘s, Acetaia etc.).

Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine traumhafte, grüne Lage im gesuchten Nymphenburg mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem gepflegten, frisch renovierten Ambiente. Ein sonniger Wohn-/Essbereich mit idealer Südausrichtung, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten; auch Diele und Flur lassen sich ideal nutzen. Hinzu kommen ein sehr gut belichteter Hobbyraum von ca. 16 m² im Untergeschoss, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Highlight sind zwei schöne Terrassen mit Südost- bzw. Südausrichting. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Terrassenzugang.

In der Wohnung ist durchgängig Eichen-Schiffsbodenparkett verlegt, im Wohnbereich schafft ein offener Kamin Behaglichkeit. Bad und Gäste-WC wurde soeben komplett neu gestaltet; die zeitlos-moderne, weiße Küche besitzt neue Geräte. Das Objekt befindet sich im 2. und zugleich obersten Stockwerk und genießt optimale Helligkeit.

Ausstattung

  • Offener Holzkamin mit Marmorplatte im Wohnbereich
  • Gepflegtes Eichen-Schiffsbodenparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Küche)
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und hellgrauen Arbeitsflächen, 2017 größtenteils mit neuen Bosch-Geräten ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Backofen, freistehende Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten, Geschirrspüler; Edelstahl-Doppelspüle (neu); Dunstabzug mit Abluft (Küppersbusch nicht erneuert); weißer Fliesenboden
  • Komplett neues Bad, modern gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen in Naturstein-Optik, hochwertig ausgestattet mit Wanne (Bette) einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC (beides Vigour), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • Komplett neues Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Mattweiß lackierte Innentüren
  • Umlaufende Stuckleisten in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen
  • Raumhoher Einbauschrank im Schlaftrakt
  • Stilvolle Heizkörperverkleidungen in allen Wohn- und Schlafräumen, mattweiß lackiert
  • Metall-Raffrollos an den nach Süden gerichteten Fensterfronten
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
155.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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