Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 sanierten denkmalgeschützten Altbaus in einer äußerst begehrten Straße Neuhausens. Das Gebäude wurde um 1900 im Stil des Neubarocks erbaut und besticht durch eine prachtvolle Fassade sowie das historische Entree mit originalem Deckenstuck und Fliesenboden. Das Eichen-Treppenhaus zeigt sich mit kunstgeschmiedeten Brüstungen; im Zuge der Sanierung wurde ein moderner Glaslift eingebaut.
Die Wohnung selbst vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und trendigen Elementen. Raumhöhen bis ca. 2,90 Meter, originales Eichen-Fischgrätparkett, Deckenstuck und teils historische weiße Kassettentüren werden durch eine cleane weiße Einbauküche und puristisches Baddesign ergänzt. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein hübscher kleiner Balkon mit Südausrichtung und Hofblick.
- Objekt
- VM 4925
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 91 m²
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, frisch abgeschliffen und geölt, in allen Räumen (außer Bad, WC, Koch- und Essbereich, dort Fliesen)
- Breiter umlaufender Deckenstuck in nahezu allen Räumen
- Weiße Kassettentüren, teils historisch mit kassettierten Laibungen
- Hochwertige Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanzfronten und weißen Naturstein Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Dunstabzug (Miele), integriertem Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spritzschutz
- Helles Bad, gestaltet mit taupefarbenen Wand- und Bodenfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit ovaler Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, ovalem Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, Design-Unterputz-Armaturen (Herzbach), beleuchtetem Spiegel mit Zeitanzeige, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, zwei weißen grifflosen Einbauschränken, Deckenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, gestaltet mit taupefarbenen Bodenfliesen und Vintage-Wandfliesen, ausgestattet mit kleinem Waschbecken (Cameo), WC (Duravit), Deckenbeleuchtung und Retrowandspiegel
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert, größtenteils mit kippbaren Oberlichtern
- Durchgängiges Lichtkonzept: Aufsatz-Deckenspots in allen Räumen, zusätzlich Decken- und Wand- bzw. Galerieleuchten (diese mit Tip On-Schalter und Farbwahl in drei verschiedenen Weißstufen)
- Wand- und Deckenleuchten gehören zur Ausstattung
- Wandfarben in edlen englischen Tönen
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Therme zur Beheizung und Warmwasserbereitung von Vaillant (Pufferspeicher)
Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der gesuchtesten Straßen Neuhausens mit großteils denkmalgeschützter Bebauung, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz, dem pulsierenden Stadtteilzentrum, entfernt. Hier und an der Nymphenburger Straße sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung u.a.). Auch begeistert Neuhausen mit einer lebendigen, hochwertigen Restaurant- und Bar-Szene ein anspruchsvolles Publikum.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. In Neuhausen/Nymphenburg stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie mehrere renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Das nahe Schloss Nymphenburg mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal bietet in Laufnähe wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist perfekt.
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