München - Schwabing
Referenzobjekt

Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in denkmalgeschütztem Jugendstilpalais

Baujahr:
1907
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Nutzfläche:
ca. 185 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3858
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in sehr gesuchter und zentraler Schwabinger Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die beliebte Grundschule an der Farinellistraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie zwei renommierte Gymnasien zur Auswahl: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Mit den nahen U-Bahnstationen "Josephsplatz" (U2, U8) und "Giselastraße" (U3, U6) sowie den Tramlinien 27 und 28 ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft schöne Objekt vereint großzügiges, trendiges Wohnen in herrschaftlichem Umfeld mit einer urbanen Spitzenlage im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte vom historischen Elisabethmarkt entfernt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen, welche aktuell komplett saniert und mit hochwertigen Materialien stylish gestaltet wurden. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine luxuriöse Einbauküche, zwei puristisch designte Bäder, balkonähnliche Cabrio-Dachfenster und grandiose Blicke über die Dächer Schwabings bilden ein exzellentes Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen genügt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachspitz eines denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus von 1906/07; das repräsentative Entrée besticht durch original erhaltene Wand- und Bodenfliesen sowie Deckenstuck; ein moderner Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3 m im 4. OG und ca. 2,80 m im Dachspitz
  • Eichen-Landhausdielen, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (außer den Bädern); mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung im Dachspitz
  • Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit freistehendem Kochblock und Markengeräten
  • (Decken-)Spots in Küche und Wohnbereich (Dachspitz) sowie in allen Schlafzimmern, Bädern und im Flur (4. OG)
  • Moderne, bequeme Innentreppe mit Stahlwangen, Eichenstufen und Glasbrüstung; wandbündig integrierte Stufenbeleuchtung
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
  • Weiße Velux-Dachflächenfenster, teils mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien; zwei Cabrio-Dachfenster
  • Original erhaltenes, ovales Jugendstil-Doppelfenster im 4. OG, teils original erhaltene Messingbeschläge an den vertikalen Holzfenstern; mattweiß lackierte Holzfensterbänke
  • Masterbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, ovaler Wanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche und WC
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen Fronten und Innenleben in einem der Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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