Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Toplage
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und begeistert durch ihr lichterfülltes Ambiente. Ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Essplatz und eine praktische Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein charmanter, sonniger Südbalkon mit Ausrichtung in einen weitläufigen Innenhof.
Eine moderne weiße Einbauküche, geöltes Eichen-Dielenparkett, weiße Design-Innentüren, zeitlose Badgestaltung und ein großer Einbauschrank im Flur schaffen eine attraktive Ausstattung. Zusätzlicher Stauraum ist in einem Kellerabteil vorhanden. Ab dem Hochparterre führt ein Aufzug in die oberen Geschosse.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte, absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage an der Grenze zum noblen Altbogenhausen, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt.
- Objekt
- ETW 3080
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Nutzfläche
- ca. 79 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 68
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt (bisher nur einmal abgezogen); weiße Sockelleisten
- Marken-Einbauküche (Nobilia) mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch) und Edelstahl-Spüle
- Bad en suite, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von Grohe, spülrandloses WC (Geberit) mit SoftClose, neuer Lüftung und Waschmaschinenanschluss
- Hauptbad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Aufsatzbecken
(Villeroy & Boch) einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von Grohe, spülrandloses WC (Geberit) mit SoftClose, elektrischem Handtuchheizkörper - Wasseranschluss und Regale in der Abstell-/Hauswirtschaftskammer
- Schreinergefertigter Garderobenschrank mit perfektem Innenleben einschl. Schuhschrank
- Weiße Design-Innentüren (Jeldwen) mit farblich abgestimmten Griffen, rahmenbündig schließend
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, abschließbar
- TV-Anschluss im Wohn-/Esszimmer und aktuellen Kinderzimmer
- Sicherheits-Wohnungstür mit mehrfacher Bolzen-Verriegelung (Biffar)
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon
- Müllschlucker auf der Etage
- VDSL-Anschluss
- Kellerabteil ca. 3 m², mit oberirdischem Fenster
Der Stadtteil Au-Haidhausen gilt als eines der begehrtesten, innerstädtischen Viertel, und insbesondere der Übergang zu Altbogenhausen vereint die Lässigkeit Haidhausens mit dem noblen Flair Bogenhausens. So entsteht eine absolute gesuchte Lage innerhalb Münchens. Prächtige Altbauten und viele Grünflächen prägen dieses privilegierte Wohnumfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater entfernt.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt liegen Feinkost Käfer, aber auch Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und ein Gemüsestand. Ganz in der Nähe gibt es erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“ und der „Bogenhauser Hof“. Neben der fußläufig entfernten Grundschule an der Flurstraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilinguale Kita, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden.
Das Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen im direkten Umkreis für Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Durch den nahen Prinzregentenplatz besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.05.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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