Hausansicht
Wohnzimmer
Eingangsbereich mit Terrasse vor der Küche
Eingangsbereich
Küche
Terrasse vor der Küche
Süd- Westgarten
Neues Badezimmer im 1 OG
Kleine Terrasse neben dem Haus
/
München - Großhadern, Blumenviertel
Kompaktes Online-Exposé

Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Südwest-Garten

Die hochwertig ausgestattete Stadtvilla präsentiert sich als perfektes Familiendomizil. Das großzügige Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine moderne Designer-Einbauküche von Nolte, eine Bibliothek mit attraktiven Einbauten, drei Schlafzimmer (eines davon als Masterbedroom mit Ankleide), drei schöne Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum/Gästezimmer und Sauna.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3738
Adresse: 
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Baujahr: 
1995
Modernisierung: 
2012

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
410
 m²
Wohnfläche: ca. 
196
 m²
Nutzfläche: ca. 
262
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Stilvolles, weiß lackiertes Holz-Treppenhaus
› Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett (Wohn-/Essbereich und OG); Eichendielen (Küche), Buchenparkett im UG
› Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG
› Bodentiefe Fenster im EG mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas (2013)
› Weiß lackierte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden im OG
› Elegante kassettierte Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
› Integrierte Downlights in nahezu allen Räumen
› Maßgeschreinerte bzw. passgenaue Einbauten in zahlreichen Räumen
› Elegante Heizkörperverkleidungen, Stuckleisten und Vorhangschienen in mehreren Räumen
› Moderne, stylishe Einbauküche von Nolte (2013) mit weißen Hochglanzfronten und Esstheke
› Exklusive und aktuell neu gestaltete Bäder (OG und DG): Masterbad im OG, Duschbad im DG und UG
› Sauna im UG
› Strom, Beleuchtung und elektrische Markise (5 m x 4 m) auf der Terrasse
› Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem
› Gegensprechanlage
› Beheizbare Regenrinnen

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in kaum 40 Minuten.

48.1058902, 11.4844045

Informationen

Objekt

Die hochwertig ausgestattete Stadtvilla präsentiert sich als perfektes Familiendomizil. Das großzügige Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine moderne Designer-Einbauküche von Nolte, eine Bibliothek mit attraktiven Einbauten, drei Schlafzimmer (eines davon als Masterbedroom mit Ankleide), drei schöne Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum/Gästezimmer und Sauna.

Der aufwändig angelegte Südwest-Garten mit attraktivem Wasserbecken und herrlicher Sonnenterrasse ist nahezu uneinsehbar.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
16.12.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas leicht
Energiebedarf: 
167
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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