Grünwald - Münchner Süden
Referenzobjekt

Repräsentatives Villenanwesen mit großem Raumangebot und parkähnlichem Garten

Baujahr:
1960
Modernisierung:
1994
Grundstück:
3.053 m2
Wohnfläche:
ca. 466 m2
Nutzfläche:
ca. 760 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
6
Objekt-Nr.:
HS 1073
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Eingebettet ins idyllische Isartal, gilt Grünwald als eine der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Hier vereint sich bayerische Tradition aufs Feinste mit internationalem Flair. Das Erscheinungsbild der eigenständigen Gemeinde ist geprägt von herrschaftlichen Anwesen und parkartigen Gärten mit majestätischem Baumbestand. Auch die Infrastruktur wird höchsten Ansprüchen gerecht. Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen stehen zur Verfügung. Dieses noble Umfeld wird von einem niveauvollen Publikum und nicht zuletzt Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens sehr geschätzt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig, der unmittelbar an das Münchner Stadtviertel Harlaching grenzt. Schnell erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post etc. Auch zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (darunter private, bilinguale und Montessori-Einrichtungen) stehen in der Umgebung zur Auswahl, ebenso Grund- und weiterführende Schulen. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der nahe Perlacher Forst und das malerische Isarhochufer laden zum Spazierengehen und Joggen ein und bilden eine einzigartige grüne Kulisse.

Die fußläufig gelegene Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und ins Grünwalder Zentrum. Zum Münchner Flughafen gelangt man bequem über die A99; auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen zeigt sich in klassischer Villenarchitektur und verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das zweigeschossige Haupthaus bietet acht Räume; hinzu kommt eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und separatem Eingang. Ein zauberhaftes, freistehendes Sommerhaus mit offenem Kamin lädt in den warmen Monaten zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein. Die hochwertige Ausstattung einschließlich bulthaup-Küche, offenem Kamin, Sauna und Fitnessbereich schafft ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Atemberaubend präsentiert sich ein äußerst gepflegter, parkähnlich gestalteter Garten mit prachtvollem altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche; das Grundstück ist uneinsehbar. Zwei Garagen mit insgesamt sechs Stellplätzen komplettieren dieses außergewöhnliche Objekt.

Ausstattung

  • bulthaup-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, zwei Backöfen (alles Gaggenau), Dunstabzug (Atag), Dampfgarer, Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter und Edelstahlfronten (Siemens), zusätzlichem Kühlschrank (Gaggenau), Apothekerschränken
  • Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Kaminzimmer
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Hochwertige Schrank- und Regaleinbauten im Wohnbereich, Kaminzimmer, Anrichte, Hauswirtschaftsraum, Ankleide etc.
  • Gespachteltes Stucco-Wandfinish im Entrée
  • Berker Knebelschalter mit Glasrosetten
  • Mattweiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Masterbad im EG, gestaltet mit grauem Granit, ausgestattet mit Wanne, großer Dusche, Bidet, zwei Standsäulen-Waschbecken (Dornbracht-Armaturen "1930"), Spiegelschrank, WC-Nische
  • Duschbad und separates WC im OG
  • Bang & Olufsen Audio-Verkabelung (ohne Endgeräte)
  • Klimaanlage im Studioraum
  • Klafs-Sauna; Fitnessraum mit Geräten und Sonnenbank
  • Wasserenthärtungsanlage (BWT Aqua Perla)
  • Sicherheitsschließsystem; Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage mit mehreren Displays
  • Elektrisch betriebene Garagentore mit Fernbedienung
  • Gartenbewässerungssystem und Gartenbeleuchtung

  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens) (Einliegerwohnung)

  • Duschbad mit Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss (Einliegerwohnung)
  • Hochwertige Schrank- und Regaleinbauten in der Diele, Flur und Ankleide (Einliegerwohnung)
  • Sicherheitsschließsystem; Video-Gegensprechanlage (Einliegerwohnung)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.06.2014
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
152.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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