Repräsentative Bürofläche mit Lagermöglichkeiten in Bestlage Kaiserstraße
In exzellenter, zentraler Schwabinger Lage präsentiert sich die angebotene Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einem Altbaugebäude in der Kaiserstraße, unweit der belebten Hohenzollernstraße. Das gehobene Umfeld in Verbindung mit bester Lauflage ist ein Garant für ein attraktives Kundenklientel.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 215 m². Die Ebene im Erdgeschoss ist größtenteils offen gestaltet wodurch Arbeitsflächen sich ganz nach Bedarf flexibel gliedern und individuell nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Bereich für eine (Tee-)Küche, sowie ein zeitlos gestaltetes WC. Das ebenso geräumige Untergeschoss dient ideal als großzügige Lagerfläche oder auch als Besprechungsraum/größerer Teamküche. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro oder Showroom und kann vom Mieter auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Ein langfristiges Mietverhältnis, z.B. drei mal 5 Jahre ist möglich.
- Objekt
- GM 21
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Baujahr
- 1986
- Etage
- Erdgeschoss + Untergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Gesamtfläche
- ca. 215 m²
- Bürofläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 71 m²
- Zimmer
- 5
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen von bis zu 4,20m im Erdgeschoss und 2,80m im Untergeschoss (Deckengewölbe)
- Abgerundete Metall-Sprossenfenster mit dunklen Rahmen im Industrie-Look
- Netzwerkverkabelung
- Offene Teeküche mit vorbereiteten Geräteanschlüssen
- Sanitärbereich mit WC und Waschtisch
- Keller-, Lager- Küchen- Besprechungsfläche von ca. 70 m² im Untergeschoss (über interne Wendeltreppe oder Lift erreichbar)
Schwabing zählt neben der Münchner Fußgängerzone zu den attraktivsten Einkaufslagen und gilt als eines der Szeneviertel der Stadt. Die Leopoldstraße bildet zusammen mit der Ecke Hohenzollernstraße das beliebte "Schwabinger-T". Die Hohenzollernstraße besticht durch grenzenlose Vielfalt. Shops und Geschäfte, viele Textilläden, Designerboutiquen und (inter-)nationale Filialisten bestimmen das Straßenbild.
In der näheren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness- und Yogastudios. Nette Cafés, angesagte Lokale sind in unmittelbarer Nähe und der historische Elisabethmarkt ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
Der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten "Seehaus" ist bequem zu Fuß erreichen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 165,5 kWh/(m²*a)
