München – Bogenhausen-Herzogpark
vermietet

Repräsentative 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit High-End-Ausstattung

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2014 erbauten Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist exzellent geplant und ausgestattet; dank ihres äußerst großzügigen Schnitts vermittelt sie ein "Haus im Haus"-Gefühl. Ein äußerst repräsentativer Livingbereich mit Kamin, hochwertiger offener Küche und angrenzendem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein als Wellness-Oase gestaltetes Bad, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Süd-Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus.

Grunddaten
Objekt
VM 3768
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2014
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 214 m²
Nutzfläche
ca. 249 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Repräsentativer Livingbereich mit Kamin und Terrassen-/Gartenzugang
  • Stylische Einbauküche mit Kochblock, hellen Hochglanzfronten und hochwertigster Ausstattung
  • Luxuriöses, großzügiges Masterbad
  • Elegantes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Weiß gekalktes Eichendielenparkett in allen Räumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Raumhohe mattweiße Holztüren mit wandbündigen Zargen
  • Außergewöhnliche Raumhöhe von 2,90 Meter
  • Integrierte Downlights in fast allen Räumen
  • Zwei Terrassen (44 und 11 m²), eine davon als überdachter Freisitz mit integrierten Downlights
  • Exklusiv zu nutzender Gartenanteil von ca. 370 m²
  • Netzwerkverkabelung mit BUS-System (Beleuchtungs- und Jalousiensteuerung)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einbruchmeldeanlage
  • Barrierefreier Zugang
  • 2 große, ebenerdige TG-Stellplätze und Bike-Safe

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grund-stücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die idyllischen Isarauen sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof"; auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur unweit entfernt. Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der nahen Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl. Bus- und U-Bahnstation sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Mit dem Auto ist man sofort auf dem Mittleren Ring und in der City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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