München - Schwabing am Englischen Garten
Referenzobjekt

Repräsentative 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in denkmalgeschütztem Anwesen von 1882

Baujahr:
1882
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Nutzfläche:
ca. 96 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3928
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in begehrtester urbaner Lage zwischen der Universität und dem Englischen Garten, nur wenige Schritte vom Hauptzugang Veterinärstraße entfernt. Als eine der größten Parkanlagen der Welt vermittelt der Englische Garten zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl. Eingebettet in eine idyllische Parklandschaft findet man hier den Großhesseloher See mit dem bekannten Restaurant "Seehaus", den Biergarten am Chinesischen Turm, die Traditionsgaststätten bzw. Biergärten "Aumeister" und "Hirschau" sowie Tennisplätze und den malerischen Eisbach. Das "Haus der Kunst" und das "Bayerische Nationalmuseum" sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

In direkter Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (von einem nostalgischen Milchladen über (Bio-)Supermärkte bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt) vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yoga­studios. Fußläufig entfernt liegen viele sympathische Lokale ebenso wie das Sterne-Restaurant "Geisels Werneckhof".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Universität" (U6) sowie die Buslinie 150. Weitere Linien verkehren an der nahen Münchner Freiheit. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Universität entfernt, befindet sich diese besonders reizvolle Wohnung. Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,75 Meter, umlaufende Deckenstuck-Friese, durchgehend verlegtes Eichenparkett, eine weiße Einbauküche und kassettierte Flügeltüren lassen ein Wohnumfeld entstehen, das hohen ästhetischen und repräsentativen Ansprüchen genügt. Hervorzuheben ist auch der gelungene Grundriss. Eine Essdiele mit anschließender Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, eine begehbare Garderobe, ein Bad en suite und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine kleine, charmante Loggia. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sehr gepflegten Anwesens von 1882; ein Lift ist vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

Ausstattung

  • Beeindruckende Altbau-Raumhöhen von ca. 3,75 m
  • Umlaufende Deckenstuck-Friese in den Wohn- und Schlafräumen, der Eßdiele und in der Küche
  • Gepflegtes Eichenparkett (2015 abgeschliffen), durchgehend verlegt, in allen Räumen
  • Dekorative Marmor-Kaminmaske im Wohnzimmer
  • Sehr hochwertige, kassettierte, mattweiß lackierte Schreiner-Innentüren; Flügeltüren zum Wohn- und zum Schlafzimmer
  • Herrschaftliche Rundbogen-Sprossenfenster, mattweiß lackiert
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und weißer Marmor-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Miele-Geräten, eingelassenem runden Edelstahlbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad en suite, blau-weiß gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschießlich Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Sehr hochwertige, cremeweiße Vorhänge in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Eßdiele, einschließlich edler, vernickelter Vorhangstangen
  • Mobiliar, das in der Wohnung verbleiben kann: Kleiderschränke mit Schiebetüren und perfektem Innenleben im Ankleidezimmer, Designer Holz-Esstisch mit vier Stühlen in der Essdiele, Design-Lampe Zettel‘z von Ingo Maurer, Balkon-Set aus Tisch und zwei Stühlen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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