München - Schwabing
Referenzobjekt

Renovierte, lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und sonnigem Südbalkon

Baujahr:
1972
Modernisierung:
2014
Wohnfläche:
ca. 69 m2
Nutzfläche:
ca. 76 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2740
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Schwabinger Lage und genießt dennoch ein ruhiges Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe und ein Basic Supermarkt) sowie nette Cafés und Restaurants vorhanden. Ganz in der Nähe liegt der idyllische Luitpold Park, der abseits vom Englischen Garten als "grüner Geheimtipp" gilt. Hier unterhält der renommierte Tennisclub Grün-Weiß Luitpoldpark e.V. eine gepflegte Tennisanlage. In der neobarocken Villa "Bamberger Haus" trifft man neben einem gemütlichen Biergarten mit den Lokalen "Zum Ferdinand" und "Ciao Francesco" empfehlenswerte Gastronomie an.

Die nahe Trambahn-Haltestelle "Clemenstraße" (Linien 12 und 28) sowie die U-Bahn-Stationen "Bonner Platz" (U2, U3) und "Hohenzollernplatz" (U1, U2, U8) schaffen eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit idealem, raumnutzendem Grundriss und perfekter Südausrichtung präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Schwabinger Lage. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren, kleineren Raum, der sich als Arbeits- und/oder Gästezimmer eignet. Hinzu kommen eine komplett und hochwertig ausgestattete Küche, ein Bad und eine Abstellkammer. Der über die gesamte Wohnungslänge verlaufende Südbalkon bildet im Herzen Schwabings einen ebenso charmanten wie wertvollen Freiraum. Alle Räume weisen in den ruhigen Innenhof; dank der Lage im 4. Stockwerk genießt die Wohnung ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren das Objekt. Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und wird mit dem modernen, geschmackvollen und nahezu neuwertigen Mobiliar angeboten.

Ausstattung

  • Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche, Bad und Abstellkammer; Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik in der Küche; helle Bodenfliesen im Bad
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Griffleisten und anthrazitfarbener Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Flachschirm-Dunstabzug, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, eingelassener Edelstahl-Spüle, Waschmaschine (AEG Lavamat), Deckenleuchte; Geschirr, Besteck, Gläser und Kochgeschirr
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen und Glas-Oberlichtern in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
  • Zeitloses Bad, raumhoch weiß gefliest, helle Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschvorhang, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Wandschränkchen
  • Fliesenbelag, Sitzbank und Balkon-Garnitur auf dem Balkon
  • Zusätzliche Verriegelung an der Wohnungstür
  • Gegensprechanlage

Inventar (Möbel größtenteils von 2014, ausgenommen Vintage-Stücke)

  • Wohn-/Esszimmer: Esstisch mit sechs Esszimmerstühlen in Leder-Optik, Wandregal, Lowboard mit weißen Hochglanz-Fronten, Zwei-Sitzer und breiter Polstersessel, zwei Beistelltischchen, ein großer Beistelltisch mit Tischleuchte, Samsung-TV, diverse Kissen, Plaid, Deko-Objekte, Teppich, Springrollo, deckenmontierte Vorhangschienen mit Verdunkelungsvorhängen, Deckenleuchte
  • Schlafzimmer: Doppelbett, zwei Nachttische, zwei Stehleuchten, zwei Kleiderschränke (je 1 m Länge) mit weißen Hochglanz-Fronten, breiter Sessel, Bettzeug-Truhe, Tischleuchte, deckenmontierte Vorhangschienen mit Verdunkelungsvorhängen, Deckenleuchte, Bettbezug
  • Gästezimmer: Einzelbett, Wandregal, Spiegel, diverse Deko-Objekte, deckenmontierte Vorhangschienen mit Verdunkelungsvorhängen, Deckenleuchte
  • Diele: zwei Garderobenschränke mit weißen Hochglanz-Fronten, Läufer, Deckenspots
  • Abstellkammer: Regal, Deckenleuchte

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2014
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
189.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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