Reihenendhaus mit familiengerechtem Grundriss, grünem Garten und Balkonen
An der Schnittstelle zwischen Pasing und Laim, unmittelbar am Willibaldplatz gelegen, befindet sich dieses geschmackvolle Reihenendhaus, umgeben von grünen Gärten und altem Baumbestand. Ein großzügiger, familienfreundlicher Grundriss schafft auf ca. 164 m² ein komfortables, einladendes Wohnumfeld.
Auf drei Ebenen verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich in Split-Level-Bauweise, eine Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen, ein Duschbad, eine Waschküche, ein Heizungs- und ein Vorratsraum mit Stauraum- und Abstellflächen hinzu. Ein grün eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse nach Westen bildet einen zauberhaften Freiraum. Ein Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss besitzen Zugang zu Balkonen. Komplettiert wird dieses reizvolle Haus von einer Einzelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Der Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Über die Straßenbahnlinie 19 und mehrere Buslinien ist die Immobilie ideal an den ÖPNV angebunden.
- Objekt
- VM 4939
- Objektart
- Reihenendhaus
- Baujahr
- 1981
- Modernisierung
- 2015
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 283 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Eichen-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum, Fliesen im Flur, Küche, Essbereich und Bädern
- Schreinerküche im Landhaus-Stil mit hellen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Kunststoff-Spüle (Blanco)
- Bad, hell gefliest und mit dunkelgrauen Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne mit Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Lüftung
- Duschbad (OG), analog gestaltet, ausgestattet mit Echtglas-Duschkabine inkl. Rainshower, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenleuchte und Lüftung
- Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Lüftung
- Duschbad (UG), analog gestaltet, mit Echtglas-Duschkabine, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Braune Holzfenster, 2-fach verglast, alle Fenster im Erdgeschoss abschließbar
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss, innen liegende Wabenplissees im Dachstudio
- Braune Innentüren
- Glastür vom Windfang zum Wohn-/Essbereich; Glas-Schiebetür von der Küche zum Essbereich
- Gegensprechanlage
- Satellitenschüssel für Sky-Empfang (kann optional übernommen werden)
- Terrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss und manueller Markise
- Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, ca. L 11,17 m, x B 2,45 m x H 2,00 m
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. In der Nähe befindet sich das Gelände der städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 124,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
