Rarität in idyllischer Toplage: Charmantes Gerner Stadthaus zur Modernisierung
Dieses bezaubernde, denkmalgeschützte Stadthaus entstand als Teil eines Mehrspänners um 1900 in einer der schönsten, begehrtesten Alleestraßen der Villenkolonie Gern, mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade ist im Stil der Neurenaissance gestaltet und besticht mit einem Rundbogenfenster samt Holz-Klappläden, einem Erker im Obergeschoss, einem imposanten Süd-Giebel im Dachgeschoss und einem charmanten Windfang-Vorbau. Fachwerk-Details im obersten Fassadenbereich unterstreichen das authentische Erscheinungsbild der Vorderfront.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 151 m². Es stehen fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonders reizvolles Highlight ist ein Wintergarten, der mit Holzvertäfelungen und Einbauten im Stil einer Berghütte gestaltet ist. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten, der das Potenzial zu einem kleinen Idylle hat. Hervorzuheben sind neben der unwiederbringlichen Lage und eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen bis nahezu drei Meter original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren mit historischen Beschlägen.
Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten und zu einem zauberhaften Familiendomizil im Herzen der Villenkolonie Gern umgestalten.
- Objekt
- HS 1709
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 1974
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 200 m²
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Nutzfläche
- ca. 253 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Historisches Rundbogenfenster mit Holz-Klappläden und Südausrichtung im Wohn-/Esszimmer
- Original erhaltene Kastenfenster mit historischen Messingbeschlägen nach Süden
- Original erhaltene Doppelfenster mit historischen Messingbeschlägen nach Norden
- Größtenteils historische Kassettentüren einschl. originaler Türstöcke und historischen Beschlägen
- Historische Holz-Rollläden nach Süden
- Bad (1. Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC im Hochparterre
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Da die Villenkolonie Gern im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen verschont blieb und in den letzten Jahren zahlreiche Häuser in der nahen Umgebung liebevoll und aufwändig restauriert wurden, zeigen sich dieses begehrte Wohnviertel und insbesondere die Tizianstraße mit demselben außergewöhnlichen Charme wie um 1900.
Nymphenburg/Gern bietet ein äußerst begehrtes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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