München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Rarität: Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und großem Garten in ruhiger Bestlage

Baujahr:
1962
Grundstück:
611 m2
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Nutzfläche:
ca. 305 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
VM 3947
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in privilegierter, grüner und ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im ca. 5 Gehminuten entfernten Geschäftszentrum an der Laimer Unterführung gibt es einen Super- und einen Drogeriemarkt, einen Discounter, eine Apotheke und eine Bäckerei. Am nahen Romanplatz findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Im Viertel stehen mehrere städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Mittagsbetreuung und Hort) ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das neusprachliche Käthe-Kollwitz-Gymnasium). An der Wotanstraße verkehren die Buslinien 51 und 151, am Romanplatz verkehren weitere Busse und die Tram. Die Tramlinie 17 fährt in ca. zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss U1, U7). Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man in ca. 7 Gehminuten. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Nymphenburger Bestlage nahe der Schlossmauer. Auf zwei Wohnetagen bietet es eine geräumige Diele, einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich, eine großzügige Wohnküche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen im Untergeschoss sowie auf dem Dachboden. Ein Highlight ist der weitläufige, sonnige Westgarten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren das Objekt.

Das Haus wurde soeben modernisiert und neu gestaltet. Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett, eine neue weiße Einbauküche, elektrische Rollläden und neue Bäder schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,60 m im EG, ca. 2,36 m im OG und ca. 2,05 m im UG
  • Eichen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (neu verlegt im OG) Feinsteinfliesen im Koch- und Eingangsbereich, originaler Jura-Marmor in der Diele und im Treppenhaus
  • Neue Einbauküche mit weißen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Inseldunstabzug, Geschirrspüler (alles Miele), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Blaupunkt), integrierter Edelstahl-Spüle (Franke), Arbeitsflächenbeleuchtung, Deckenspots, faltbarer Glas-Trennwand zum Abschirmen des Essplatzes
  • Bad (OG, 2018), gestaltet mit hellen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, Doppelwaschbecken (Keramag), Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Duschbad (OG, 2018), gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und blauem Glasmosaik, ausgestattet mit boden­gleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (Keramag), elektrischem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Spiegel, Deckenspots Gäste-WC (EG, 2018), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch), Spiegel, elektrischem Handtuchheizkörper und WC
  • Mattweiß lackierte Regaleinbauten im Wohnbereich
  • Größtenteils elektrisch betriebene Rollläden und von innen manuell bedienbare Alu-Fensterläden
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
11.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
1962
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
131.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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