München – Toplage Altbogenhausen
vermietet

Rarität: Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 218 m² und Traumaussicht

Dieses spektakuläre Highend-Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 mit prachtvoller Fassade und repräsentativem Entrée. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 218 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Livingbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Loungebereich, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe. Eine sensationelle Erweiterung des Wohnens bildet eine Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über die fantastische Skyline Münchens bis hin zur schneebedeckten Alpenkette im Süden.

Im Zuge eines äußerst aufwändigen, mit größtem Stilempfinden durchgeführten Innenausbaus erhielten die Räumlichkeiten ihre luxuriös-klassische Ausstattung und ein exquisites Ambiente, das höchste ästhetische Ansprüche erfüllt. Eine Küche mit Kochinsel, wertvolle Maßeinbauten, Paneelierungen, Wandfinishs, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Beleuchtungen und Lichtvouten schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse und sind gegen Ablöse zu übernehmen.

Besonders hervorzuheben ist neben der hochkarätigen Ausstattung und den sensationellen Panoramablicken die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In ca. drei Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV.

Grunddaten
Objekt
VM 4314
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1910
Modernisierung
2006 sowie 2012/13
Denkmalschutz
ja
Etage
4. + 5. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 218 m²
Nutzfläche
ca. 229 m²
Kellerfläche
ca. 3,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 5,30 m im 5. OG
  • Eichen-Fischgrätparkett auf beiden Ebenen (ausgenommen der Flur, hier Schiffsboden, und die Bäder)
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit grauen Hochglanz-Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Siemens), Design-Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), zwei eingelassenen Spülbecken und Deckenspots
  • Bad (4. OG), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Dornbracht-Armatur, maßgefertigtem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Duschbad (5. OG), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Dornbracht-Armatur, maßgefertigtem, herausziehbarem Regal (dahinter Abstellraum), beleuchtetem Spiegel, elektrischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC (4. OG), gestaltet mit grauen Granit-Bodenfliesen und schwarzer Wandbespannung, ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit) und Deckenspots
  • Wertvolle Schreiner-Maßeinbauten: 4. OG: Bibliotheks- und raffinierte Bar-Einbauten in Entrée und Flur, Regaleinbauten im Livingbereich, raumhohe Schrankeinbauten mit matten, grifflosen Fronten und perfektem Innenleben in allen drei Schlafzimmern, 5. OG: Einbauregale im Loungebereich, extra hohe Schrankeinbauten im Arbeitszimmer
  • Kassettentüren, schwarz lackiert, im 4. OG, weiß lackiert im 5. OG
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster (Velux) einschl. Regenwächtern und Außenrollos im 5. OG
  • Lichtvouten mit verstellbarer farbiger LED-Beleuchtung in der Küche und im Masterschlafzimmer
  • Deckenspots im Entrée, Flur, Loungebereich und weiteren Räumen
  • Wandleuchten im Flur
  • Maßgefertigte Vorhänge und Raffrollos in mehreren Räumen
  • Waschmaschinenanschluss und Regale in der Hauswirtschaftskammer
  • Dachterrasse: Holz-Dielenbelag, große Pflanztröge mit Buchsbepflanzung und automatischem Bewässerungssystem
  • Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Ablöse: Die außergewöhnlich aufwändige, wertvolle und stimmige Ausstattung (sämtliche Maßeinbauten, Einbauküche einschl. Geräte, Beleuchtungen, Wandfinishs u.v.m.) ist gegen Ablöse von den aktuellen Mietern zu übernehmen.

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair.

Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich an der Prinzregentenstraße Feinkost Käfer und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“.

Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen
Ca. 32 Minuten mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Ostbahnhof, S8)
HBF München, ca. 13 Minuten mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit dem Rad
Prinzregentenplatz (U4), ca. 7 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad
Holbeinstraße (Linie 17, N17), ca. 2 Minuten zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 7 Min. zu Fuß, ca. 3 Min. mit dem Rad
Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 24 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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