Puristisches Architektur-Unikat mit Wohlfühlambiente und idyllischem Garten
Die minimalistische Architektur, eindrucksvolle Glasfronten und das ebenso reduzierte wie einladende Interiordesign machen aus diesem freistehenden Einfamilienhaus ein ästhetisches Statement. Enorme Lichtfülle und faszinierende Blickachsen, Sichtbeton und Holz: Die Räumlichkeiten bestechen durch Klarheit, ohne jedoch auf behagliche Elemente wie Eichendielen und einen Kamin zu verzichten.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 206 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Ankleiden. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Ein Highlight ist der zauberhafte Garten mit altem Baumbestand. Mehrere Terrassen und eine Rasenfläche laden zu Entspannung und Spiel ein. Bunte Staudenrabatte ziehen Insekten an; in einem stimmungsvollen Bauerngarten und einem Hochbeet lassen sich Obst, Gemüse und Kräuter anbauen.
Neben einem holzbefeuerten Kamin umfasst die Ausstattung raumlange Schlossdielen und geschliffene Estrichböden mit Fußbodenheizung. Darüber hinaus unterstreicht eine weiße bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten die Wertigkeit dieses Objekts. Komplettiert wird dieses besonders reizvolle Familiendomizil aus dem Baujahr 2015 durch eine Garage mit Starkstromanschluss. Beheizt wird mittels Geothermie.
- Objekt
- HS 1603
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 901 m²
- Wohnfläche
- ca. 206 m²
- Nutzfläche
- ca. 317 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bauweise Erd- und Dachgeschoss wurden 2015 komplett neu auf dem Kellergeschoss des vorangegangenen Einfamilienhauses errichtet. Es handelt sich um eine Hybrid-Bauweise aus Sichtbeton, gemauerten Ziegelwänden und Holzständerbauweise.
- Eichen-Schlossdielen, geölt, im Erdgeschoss; Estrich im Obergeschoss; Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen; zusätzlich eine bodenbündige Konvektorheizung im Wohn-/Essbereich
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- bulthaup-Einbauküche (b2, Werkhaus Raubling) mit mattweißen grifflosen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und geräumiger Kochinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit Induktions- und Cerankochfeld sowie Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (Gaggenau), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), integriertem Edelstahlbecken, Gastro-Armatur (Blanco) und Decken-Einbauspots
- Helles Masterbad en suite (Planung: Michel Bäder), gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Corian-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und elektrisch
beheizbarer Sitzbank, breitem Corian-Waschtisch einschl. Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC - Helles Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Fliesen in Zement-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschbecken (Duravit) einschl. Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Natursteinbecken und WC
Maßeinbauten in beiden Ankleiden - Eichen-Innentüren, stumpf einschlagend, raumhoch im Erdgeschoss, Bauhaus-Beschläge in Messing (Modell Wagenfeld)
- Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach isolierverglast, teils abschließbar und mit Pilzkopfsicherung (einbruchshemmend)
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus (Erd-/Obergeschoss)
- Rahmenlose Glasbrüstung mit integrierter LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- Aluminium-Schalterprogramm
- Leerrohre für LAN-Verkabelung
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss
- Garten mit prachtvollem altem Baumbestand: mehrere Terrassen (Stein- und Holzbelag, teils mit flächenbündiger Spotbeleuchtung), Hochbeet, Bauerngarten mit Staketenzaun und vier cortenstahlgerahmten Beeten, offener Schuppen zum Lagern von Kaminholz und Gartengeräten, Holzofen, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, zwei Wasseranschlüsse
- Die Occhio-Beleuchtungen können gegen Ablöse übernommen werden.
Das in stilvoll und stimmiger Architektur erbaute Haus befindet sich in Ismaning, einer höchst attraktiven, eigenständigen Gemeinde im nordöstlichen Münchner Landkreis. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld geprägt. Laptop und Lederhose: Ismaning ist – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Münchner Flughafen – ein gefragter Wirtschaftsstandort; hier haben sich in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Software- und Handelsfirmen angesiedelt. Auch den Medienpark Unterföhring erreicht man schnell. Zugleich hat sich Ismaning seinen dörflichen Charme bewahrt.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit niedriger Bebauung. Ismaning bietet seinen rund 17.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Am Ort gibt es zahlreiche Kitas (darunter ein Waldkindergarten), zwei Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium und eine Waldorfschule. Tennis, Reiten, Golf: Hervorzuheben ist eine Fülle an Vereinen und Sportmöglichkeiten. Der nahe Golfclub Eichenried zählt zu den „Leading Golf Clubs of Germany“ und ist Ausrichter der BMW Open. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Golfparks in Aschheim und Riem. Der fußläufig gelegene Eisweiher lädt zum Baden ein und auch das Ismaninger Schloss mit seinen zauberhaften Parkanlagen ist einen Besuch wert. Mit der „Mühle“, der „Osteria Malandra” und anderen Restaurants zeigt sich die örtliche Gastronomie sehr vielseitig. Der nahe S-Bahnhof bietet eine ideale Anbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.07.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 76,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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