Puristisch-elegantes Haus in nachhaltiger Bauweise mit großem Südgarten
Die geradlinig-moderne Architektur, eine ästhetische Ausstattung und ein vielseitiges Raumkonzept prägen dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage. Mit besonderem Stilempfinden und unter ökologischen Gesichtspunkten wurden hochwertige Materialien ausgewählt. Die Innengestaltung überzeugt durch ein stimmiges Konzept – so entsteht ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Ambiente.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 229 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss des Haupthauses sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich, separat zugänglich, eine autarke 2-Zimmer-Wohnung, die ebenso hochwertig wie das Haupthaus ausgestattet ist. Das Obergeschoss umfasst drei (Schlaf-)Zimmer, eine Masterankleide und zwei Bäder. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Lagerflächen.
Der weitläufige, sichtgeschützte Südgarten präsentiert sich als wunderschöne Outdoor-Oase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Alter Baumbestand vermittelt Parkatmosphäre; denkbar wäre der Bau eines Pools und eines Saunahauses. Das Gebäude erfüllt hohe ökologische Standards. Beheizt wird durch eine Luft-Wärmepumpe, es ist eine Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden.
- Objekt
- HS 1464
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 727 m²
- Wohnfläche
- ca. 229 m²
- Nutzfläche
- ca. 247 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: großformatiger Feinstein in Naturstein-Optik im Eingangsbereich und in den Bädern, Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; Eichen-Industrieparkett im Kellerflur und Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Ikea) mit mattweißen grifflosen Fronten, extrabreiter Kochinsel und Arbeitsflächen in Beton-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, zusätzlichem Backofen mit integrierter Mikrowelle, XXL-Kühlschrank, XXL-Gefrierschrank (alles Bosch), Geschirrspüler (Siemens), vorbereitetem Deckenanschluss für einen Dunstabzug, Spüle mit Gastro-Armatur, viel Stauraum und Deckenspots
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit zentraler Acrylwanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, zwei Spiegeln und weißem Unterschrank, separater WC-Nische und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-Dusche einschl. Shampoonische, Aufsatzbecken einschl. weißem Unterschrank und Spiegel, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken einschl. weißem Unterschrank und Spiegel, WC und Deckenspots
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (tecalor)
- Aktive Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Gaulhofer), 3-fach verglast
- Elektrische Metall-Raffstores an den Fenstern und Fenstertüren
- Weiße Schränke im Masterbereich (Ankleide)
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Zwei Waschmaschinen- und zwei Trockneranschlüsse sowie Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Sicherheitshaustür (Bayerwald)
- LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen; Patchpanel im Technikraum
- Satellitenanschlüsse in allen Räumen
- DSL-Anschluss
- Vorbereitung für Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Photovoltaik-Vorbereitung (Leitungen bis zum Dach)
- Garten: große Granitterrasse mit Steckdose und vorbereitetem Markisenanschluss sowie vorbereiteter Beleuchtung (auch auf der Terrasse der Einliegerwohnung), Regenwasserzisterne (5.500 l) mit Gardena-Wassersteckdose und Pumpe, Stromanschluss im hinteren Gartenbereich (evtl. für ein Gartenhaus)
- Drei Außen-Stellplätze mit Carport-Genehmigung und Vorbereitung für Wallbox
- Fahrradstellplatz vor dem Haus
- Einliegerwohnung: ausgestattet wie das Haupthaus mit geöltem Eichendielenparkett einschl. Fußbodenheizung, weißer Ikea-Küche einschl. Geräten, analog zum Haupthaus ausgestattetem Duschbad, Deckenspots
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Haar die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Haar besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Trudering.
Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Haar und die Nachbargemeinde Vaterstetten bieten vielfältige Annehmlichkeiten – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Frei- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung.
Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Die zehn Geh- oder drei Radminuten entfernte S-Bahnstation „Haar“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Über die A99/A8 gelangt man schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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