München - Schwabing
Referenzobjekt

Puristisch-elegante, lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in ruhiger Toplage

Baujahr:
1903
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 92 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3809
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage. In unmittelbarer Nähe sind schöne Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden; mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens und auch der Käfer Delikatessen Markt Schwabing befindet sich in bequemer Gehentfernung.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, die zu allen Jahreszeiten faszinierende Naturerlebnisse eröffnet. Das "Seehaus", der Biergarten am Chinesischen Turm, die "Hirschau" und der "Aumeister" sorgen dort für eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Die nahe Leopoldstraße und die U-Bahnstation "Giselastraße" bieten eine ideale Verkehrsanbindung (U3, U6 sowie Buslinien). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1903. Äußerst beeindruckend präsentiert sich das original erhaltene Foyer mit Art-Déco-Stuckreliefs. Ein Lift bis ins 3. Obergeschoss ist vorhanden. Die ideal geschnittene Wohnung ist straßenabgewandt mit Blick auf das charmante Rückgebäude und den idyllischen Hof ausgerichtet. Die Räumlichkeiten wurden 2015 modernisiert und verbinden minimalistischen Stil mit optimaler Raumnutzung. Eine stylishe Küche, ein Designer-Bad, maßgeschreinerte Einbauten und Eichendielenparkett bilden ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Ein Highlight ist die Südterrasse, die in dieser begehrten Schwabinger Lage einen wertvollen Freiraum darstellt. Die Wohnung verfügt über einen Keller. Optional ist ein großer Tiefgaragenplatz am Kaiserplatz anmietbar.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt
  • Schreinergefertigte Maßeinbauten mit schönem Innenleben in der Diele (3,50 m lang), im Schlafzimmer (5,70 m lang), im Bad und in der Küche Stylishe Downlights in allen Räumen, zusätzlich verchromte Design-Wandleuchten
  • Raumhohe Türen mit mattweißem Finish und edlen Chrombeschlägen
  • Moderne Schreinerküche Markengeräten
  • Puristisch gestaltetes Bad mit nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower
  • Waschtrockner Miele Softtronic im Bad
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbarer Blendschutz außen
  • Mattweiße Heizkörperverkleidungen
  • Deckenintegrierte Vorhanglaufschienen im Schlafzimmer und Livingbereich
  • Innenliegende weiße Faltjalousien im Schlafzimmer und Livingbereich
  • Gegensprechanlage
  • Holzbelag, elektrisch steuerbare Markise mit Windwächter und Beleuchtung auf der Südterrasse
  • Optionaler Tiefgaragenplatz am Kaiserplatz anmietbar (150 €/Monat)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1903
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
102.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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