Vogelperspektive (genordet)
Grundstück - Blick Richtung Süd/Westen
Nachbarschaftsbebauung
Grundstück - Blick Richtung Westen
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Vogelperspektive (genordet)
Grundstück - Blick Richtung Süd/Westen
Nachbarschaftsbebauung
Grundstück - Blick Richtung Westen
München - Bogenhausen / Denning

Perfekt geschnittenes Grundstück in ruhiger Bestlage

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Lagen von Bogenhausen-Denning. Es hat eine Größe von 850 m² mit einer West-Ausrichtung und liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Somit richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung bebaut. Aufgrund des des technischen Zustands des Objekts bietet sich eine Neubeplanung an. Eine Bebauungsstudie für die Neubebauung wurde bereits durch das renommierte Architekturbüro Schützdeller erstellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 207
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
850
 m²
GRZ: ca. 
0,3
GFZ: ca. 
0,7

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Die Studie sieht einen 16 Meter langen und gut 13 Meter breiten Baukörper vor. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt damit 212,5 m². Bei einem gleichgroßen Obergeschoss werden in den beiden Vollgeschossen insgesamt 425 m² Geschossfläche erreicht. Das Dachgeschoss wird zwar nicht als Vollgeschoss aber als gut ausbaubares Mansardenwalmdach konzipiert. In diesem Geschoss lassen sich noch einmal 2/3tel der Grundfläche von 212,5 m², also 140,2 m², als wertrelevante Geschossfläche ausbauen.

Die wertrelevante Geschossfläche auf dem Grundstück beträgt demnach 425 m² in den Vollgeschossen zuzüglich 140,2 m² im Dachgeschoss, insgesamt 565,2 m². Wird ein Ausbaufaktor von 0,85 unterstellt, können 481 m² Wohnfläche entstehen.

Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Ortsteil Denning bietet nur wenige Autominuten vom noblen Altbogenhausen entfernt ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Nur wenige Minuten von dem angebotenen Grundstück entfernt, findet man in der Ostpreußenstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke etc.). Der nahe gelegene Zamilapark und der Denninger Anger laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Das Cosimabad, den Sportpark Rothof mit Tennisplätzen sowie das Golfzentrum Riem erreicht man schnell mit dem Rad.

Auch städtische und private Kitas sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Sprengel-Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße (mit gebundenem Ganztagsunterricht, Mittagsbetreuung und Hort) erreicht man in wenigen Gehminuten auf ruhigen Seitenstraßen.

48.1472089, 11.63599

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 1,5 km mit dem Pkw
Warthestraße (Linien 185, 188, 189), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 24 Min. mit der S-Bahn (Daglfing), ca. 35 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 7,6 km, mit der S-Bahn Daglfing ca. 16 Minuten
München-Daglfing, ca. 9 Minuten zu Fuß oder mit den Buslinien 183, 188, 189
Berg am Laim Bf. (Linie 19), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 185
Richard-Strauss-Straße (U4), erreichbar per Rad oder mit den Buslinien 188, 189
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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