München – Schwabing
verkauft

Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in grüner Hoflage

Dieses helle Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Rückgebäudes mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2007. Der ausgesprochen durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 119 m² und umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vor dem Wohn-/Essbereich verläuft ein großzügiger Süd-West-Balkon; zwei weitere Balkone mit Gartenblick erweitern die ruhig ausgerichteten Schlafzimmer. Die Immobilie diente bislang als selten genutzter Zweitwohnsitz und präsentiert sich nahezu neuwertig. Eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch abgeschirmte, grüne Hoflage, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten entfernt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich, die Anbindung an den ÖPNV dank einer U-Bahnstation quasi vor der Haustür optimal. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt. Teile des ebenfalls fast neuwertigen Mobiliars können auf Wunsch übernommen werden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2948
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 119 m²
Nutzfläche
ca. 128 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen in der Diele, Küche und in den Bädern; Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Neuwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), Kühl- und Gefrierschrank, flächenbündig eingelassener Edelstahlspüle, Apotheker-Vorratsschrank und Deckenspots
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit zeitlosen cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, großem beleuchtetem Spiegelschrank, separater WC-Nische, zusätzlichem elektrischem Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
  • Duschbad, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel und WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Vorhangstangen in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
  • Weiße Plissees, maßgefertigt, an nahezu allen Fenstern und Fenstertüren
  • Elektrische Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
  • Flügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Deckenbeleuchtungen in nahezu allen Räumen
  • Balkon, mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
  • Gegensprechanlage
  • Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden
  • Kellerabteil ca. 4 m²
  • 2 Duplex-Stellplätze (oben)

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch abgeschirmter, grüner Hoflage, nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten entfernt. Besonders hervorheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Schwabing ist bekannt für die große Auswahl an Kitas. Die beliebte Grundschule an der Haimhauser Straße ist bequem zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befinden sich außerdem der City-Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule) sowie eine Rudolf-Steiner-Schule. Auch renommierte Gymnasien liegen in Laufnähe.

Das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte und der Käfer-Delikatessen-Markt. An der Münchner Freiheit findet ein beliebter Wochenmarkt statt. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank der nahen U-Bahnhaltestelle „Dietlindenstraße“ optimal.

Schwabing zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Wohnlagen. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair und das pulsierende City-Leben ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 1,6 km mit dem PKW
Ca. 34,4 km mit dem PKW, ca. 69 Min. mit der S-Bahn (Marienplatz)
HBF München, ca. 4,4 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn
Dietlindenstraße (U3, U6), ca. 1 Minute zu Fuß
Potsdamer Straße (Linie 23), ca. 7 Minuten zu Fuß
Dietlindenstraße (Linie 59), ca. 1 Minute zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.03.2018
Gültig bis
05.03.2028
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
52 kWh/(m²*a)
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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