München – Laim
verkauft

Penthouse mit Dachterrasse und zwei Hobbyräumen

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamiliengebäudes mit nur sieben Einheiten. Eine nahezu umlaufende, sonnige Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne erweitert die Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Im Untergeschoss des Gebäudes bieten zwei große, helle Hobbyräume interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Die Ausstattung wurde kontinuierlich modernisiert und zeigt sich zeitgemäß mit Eichenparkett, einer weißen Einbauküche und einem attraktiven Bad. Hervorzuheben ist auch die perfekt angebundene Lage mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur an der Grenze zur Villenkolonie Schloss­park Laim. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden. Der Ausbau eines Wintergartens ist möglich.

Grunddaten
Objekt
ETW 2851
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1968
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 133 m²
Nutzfläche
ca. 267 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Eichen-Stabparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • cremefarbener Naturstein in Diele und Flur; dunkelgraue Granitfliesen in der Küche; weiße Fliesen im Bad
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granit-Arbeitsflächen
  • Tageslicht-Bad, attraktiv gestaltet mit großformatigen weißen Wand- und Bodenfliesen
  • Gäste-WC, gestaltet mit weißen Boden- und Wandfliesen
  • Weißes Einbauregal im Wohn-/Essbereich
  • Garderobenschrank mit weißen Türen
  • Kunststofffenster, innen weiß und 2-fach verglast
  • Maßgefertigte weiße Innenjalousien an nahezu allen Fenstern
  • Innentüren mit weißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Innentüren mit Glaseinsätzen zum Essbereich
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: elektrische Markise nach Süden, Wandbeleuchtungen, Wasseranschluss, mehrere bepflanzte Kübel (Immergrüne, japanischer Ahorn etc.)
  • Hobbyräume Raum 1: unbenutzte Küchenzeile mit 2 Herdplatten, Edelstahlspüle und Kühlschrank, PVC-Bodenbelag; Raum 2: Waschbecken und vorhandener Anschluss für eine Dusche, PVC-Bodenbelag

Lage

Laim zählt zu den gesuchtesten Lagen im Münchner Westen. Das historisch gewachsene, intakte Viertel liegt zentrumsnah, ist perfekt an den ÖPNV angebunden und bietet viele sympathische, grüne Ecken. Das angebotene Objekt befindet sich an der Grenze zu der denkmalgeschützten, charmanten Villenkolonie Schlosspark Laim. Auch der idyllische Agricolaplatz ist nur wenige Meter entfernt. In Laufnähe findet man an der Agnes-Bernauer- und der Fürstenrieder Straße alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt), Banken, Apotheken und ein Ärztehaus. Nur wenige Schritte entfernt liegt mit dem Laimer Anger das lebendige Stadtteilzentrum; hier findet freitags ein traditioneller Bauernmarkt statt. Von Hockey über Fußball bis hin zu ganzjährigem Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das nahe Westbad mit Frei- und Hallenbad sorgt für Entspannung. Nur ca. 500 Meter entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Im näheren Umkreis stehen zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und weiterführende Schulen zur Auswahl.

Informationen
Autobahnanschluss A 96 ca. 5,2 km mit dem PKW
Ca. 48 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 40,3 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 5,5 km, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn (Laim)
Laimer Platz (U6), ca. 10 Minuten zu Fuß
Agnes-Bernauer-Platz (Linie 19), ca. 1 Minute zu Fuß
Fürstenrieder Straße (Linie 51, 151), ca. 6 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51, 151

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.08.2019
Gültig bis
29.08.2029
Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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