München – Obermenzing
vermietet

Neuwertiges Haus im Haus in lichter Architektur mit sonnigem Südwestgarten

Das angebotene Eckhaus besticht durch seine moderne Architektur mit großen, bodentiefen Fenstern und einen exzellenten Grundriss. In einer absolut ruhigen Wohnstraße in Obermenzing verteilen sich die lichtdurchfluteten Zimmer mit warmem Eichenparkett auf zwei Etagen: großzügige Wohnräumen im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern mit zwei Bädern im Obergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Erholung ein.

Das Haus wurde 2014 in energiesparender Bauweise errichtet und bietet modernsten Wohnkomfort. Es ist der südliche Teil eines Bauensembles mit insgesamt vier Einheiten und steht auf einem eigenen Grundstück. Der schöne, abgetrennte Garten mit gepflegter Rasenfläche und einer imposanten Rotbuche ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Auf der Terrasse, die vom Wohn- und Esszimmerbereich erreichbar ist, lassen sich die warmen Monate auf das Angenehmste verbringen.

Grunddaten
Objekt
VM 3911
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
2014
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
347 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Nutzfläche
ca. 289 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Weiße, bodentiefe Fenster aus Holz-Alu mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern mit zentraler und individueller Steuermöglichkeit
  • KNX Bussystem (für Jalousien, Licht, Heizung)
  • Alarmanlage von Telenot (angebunden an Sicherheitsdienst Ehrl), intern und extern über die Telenot App steuerbar
  • Weiße Holztüren, wandläufige Schiebetür im EG
  • Eichendielenparkett in allen Räumen außer den Bädern und Nutzräumen im UG
  • Moderne Maßeinbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Neff
  • Zwei Natursteinbäder mit Tageslicht (OG), Echtglas-Duschkabinen und einem Waschtisch von Schweizer Bad mit Metalloberfläche im Masterbad, zwei Gästetoiletten (EG & UG), eine Dusche im Wellnessbereich
  • Finnische Sauna mit Bio-Sauna-Funktion von EOS
  • Hauswirtschaftsraum im UG mit separatem Waschbecken
  • Moderne, raumluftabhängige Wärmepumpe-Heizanlage mit Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron in separatem Anschlussraum unter dem Müllhäuschen für die Hausgemeinschaft
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus, regulierbar über das KNX Bussystem
  • Rauchmelder im ganzen Haus
  • Videosprechanlage im EG, Türsprechanlage im OG und KG
  • TP-Link-Verteiler für sichere Datenübertragung über LAN-Anschlüsse im ganzen Haus
  • 2 Garagenstellplätze (Fachparker)
  • Fahrradraum und Müllraum extern für die Hausgemeinschaft

Lage

Der ruhige Münchner Ortsteil Obermenzing, im Westen zwischen Nymphenburg und dem Landschaftspark des Würmgrünzugs, ist vor allem wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage beliebt. Das Objekt liegt in einem wenig befahrenen Villenviertel mit herrlichem alten Baumbestand in den Gärten.

Der Grünzug entlang der Würm, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Biergärten und Restaurants (Inselmühle, Alter Wirt, Fasanerie, Menzinger‘s, Weichandhof) bieten ein schönes Ambiente und ein kulinarisch anspruchsvolles Angebot. Das Schloß Blutenburg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bekannt für seine Kulturveranstaltungen und die internationale Jugendbibliothek.

Läden für den täglichen Bedarf (Karwinski-Höfe, Biomarkt, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Ärzte etc.), Kitas, Schulen und die S-Bahnstation Obermenzing und Untermenzing sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen, ebenso das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, die Grandl-Grund- und Realschule.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
29.07.2014
Gültig bis
28.07.2024
Endenergiebedarf
18,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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