Neuwertige, sonnige Haushälfte mit 5,5 Zimmern, Kamin und Südgarten in ruhiger, grüner Lage
Diese äußerst gepflegte Haushälfte zeigt sich mit lichterfülltem Ambiente und familienfreundlichem Raumangebot in einer angenehmen, grünen Lage. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, einen offenen Kamin, breites Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und attraktiv gestaltete Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das als Masteretage gestaltete Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Duschbad. Hobby- und Hauswirtschaftsflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Südgarten mit Sonnenterrasse, eine Garage und zwei Außen-Stellplätze komplettieren dieses Objekt. Die Beheizung per Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für ein fortschrittliches Energiekonzept.
- Objekt
- HS 1120
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2011
- Denkmalschutz
- nein
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Vermietet
- nein
- Grundstück
- 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 205 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Moderner Kamin mit Glastrennscheiben und Holzlege im Wohnbereich
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, auf den Wohnetagen; helles Laminat im Hobbyraum (UG); Fliesen in den Hauswirtschafts- und Abstellräumen (UG)
- Fußbodenheizung auf den Wohnetagen und im Hobbyraum (UG); separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Dross + Schaffer, Selektion D) mit Fronten in heller Holz-Optik, Stangengriffen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, arbeitsflächenintegriertem, versenkbarem Flachschirm-Dunstabzug (Abluft, Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade (alles Neff), Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (beides Siemens), Edelstahl-Spüle und Deckenspots
- Helles Bad (OG), gestaltet mit schwarzen Feinstein-Boden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Wanne (Duravit), Doppel-Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Unterputz-Radio, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (DG), gestaltet mit schwarzen Feinstein-Boden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio, Handtuchwärmer, WC
- Gäste-WC (EG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und braunem Glasmosaik, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
- Schrank- und Regaleinbauten im Ankleideraum (DG), Garderobenschrank (EG)
- Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden, programmierbar über "kleines" BUS-System
- Treppenhausbeleuchtung
- Naturstein-Terrassen (Granit) mit bodenbündigen Einbaustrahlern, elektrisch bedienbarer Markise, Licht, Strom- und Wasseranschluss Funkgesteuertes Tor zur Einfahrt; funkgesteuertes Sektional-Garagentor
- Gegensprechanlage
Lage
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur und die ideale Anbindung an den ÖPNV. Etwa acht Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation "Großhadern" (U6, nur 15 Minuten bis zum Marienplatz) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken).
Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.
Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünfseen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 27.06.2011
- Gültig bis
- 26.06.2021
- Baujahr
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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