München – Hadern
verkauft

Neuwertige, sonnige Haushälfte mit 5,5 Zimmern, Kamin und Südgarten in ruhiger, grüner Lage

Diese äußerst gepflegte Haushälfte zeigt sich mit lichterfülltem Ambiente und familienfreundlichem Raumangebot in einer angenehmen, grünen Lage. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, einen offenen Kamin, breites Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden und attraktiv gestaltete Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das als Masteretage gestaltete Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Duschbad. Hobby- und Hauswirtschaftsflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Ein Südgarten mit Sonnenterrasse, eine Garage und zwei Außen-Stellplätze komplettieren dieses Objekt. Die Beheizung per Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für ein fortschrittliches Energiekonzept.

Grunddaten
Objekt
HS 1120
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2011
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
260 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 205 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Moderner Kamin mit Glastrennscheiben und Holzlege im Wohnbereich
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, auf den Wohnetagen; helles Laminat im Hobbyraum (UG); Fliesen in den Hauswirtschafts- und Abstellräumen (UG)
  • Fußbodenheizung auf den Wohnetagen und im Hobbyraum (UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche (Dross + Schaffer, Selektion D) mit Fronten in heller Holz-Optik, Stangengriffen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, arbeitsflächenintegriertem, versenkbarem Flachschirm-Dunstabzug (Abluft, Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade (alles Neff), Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (beides Siemens), Edelstahl-Spüle und Deckenspots
  • Helles Bad (OG), gestaltet mit schwarzen Feinstein-Boden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Wanne (Duravit), Doppel-Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Unterputz-Radio, Handtuchwärmer, Deckenspots
  • Duschbad (DG), gestaltet mit schwarzen Feinstein-Boden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio, Handtuchwärmer, WC
  • Gäste-WC (EG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und braunem Glasmosaik, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Schrank- und Regaleinbauten im Ankleideraum (DG), Garderobenschrank (EG)
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden, programmierbar über "kleines" BUS-System
  • Treppenhausbeleuchtung
  • Naturstein-Terrassen (Granit) mit bodenbündigen Einbaustrahlern, elektrisch bedienbarer Markise, Licht, Strom- und Wasseranschluss Funkgesteuertes Tor zur Einfahrt; funkgesteuertes Sektional-Garagentor
  • Gegensprechanlage

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur und die ideale Anbindung an den ÖPNV. Etwa acht Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation "Großhadern" (U6, nur 15 Minuten bis zum Marienplatz) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Banken).

Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale. Intakte Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben bestimmen das Miteinander. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungs­stätten in Martinsried prägen das Umfeld.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünfseen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 1,5 km mit dem Pkw
Ca. 53 km mit dem Pkw, ca. 1 Std. 5 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn (U6/S8)
HBF München, ca. 9,5 km mit dem Pkw, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (U6/U2)
Großhadern (Linien 56, 160, 268), ca. 5 Minuten zu Fuß
Gonduellplatz (Linie 18), ca. 10 Minuten mit dem Rad
Großhadern (U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Harras (S7), ca. 13 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
27.06.2011
Gültig bis
26.06.2021
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
15,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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