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München - Obermenzing
Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten
Grd.
640
m² - Fläche ca.
233
m² -
2.280.000
€
München - Allach-Untermenzing
Neuwertige Haushälfte mit stylishem Flair und Garten
Diese 2017 fertiggestellte Haushälfte begeistert durch ihren familienfreundlichen Grundriss, das lichte Ambiente und den sehr gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Die moderne Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden ausgewählt und lässt eine besonders einladende Atmosphäre entstehen. Eine weiße Design-Einbauküche, weiß geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, trendige Aufbaustrahler, Bauhaus-Beschläge und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.
Ein charmanter kleiner Garten mit sonniger Terrasse erweitert das Wohnen. Komplettiert wird dieses reizvolle Familiendomizil durch einen Garagenstellplatz. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, intakte und naturnahe Wohnlage ganz in der Nähe von Wiesen, Wald und Badeseen.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
HS 1274
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2016
Flächenaufstellung
Grundstück: ca.
186
m²
Wohnfläche: ca.
134
m²
Hobbyraum: ca.
m²
Hobby
18.90
Nutzfläche: ca.
186
m²
Kellerfläche: ca.
44
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Kaufpreis: verkauft
Ausstattung
› Eichen-Schiffsbodenparkett, weiß geölt, in den drei Wohnetagen (ausgenommen die Bäder); hochwertiges Laminat in Diele und Hobbyraum des Untergeschosses; weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Abstell- und Vorratskeller), individuell regulierbar über Raumthermostate
› Design-Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und weißen Arbeitsflächen
› Kinderbad (OG), puristisch gestaltet mit taupefarbenem Feinstein
› Masterbad (DG), analog zum Kinderbad gestaltet
› Gäste-WC (EG), in Natursteinfarben gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Spiegel
› Kassettentüren mit mattweißem Finish und Bauhausbeschlägen
› Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Bauhausbeschlägen
› Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
› Aufbaustrahler in nahezu allen Räumen (einschließlich Hobby- und Hauswirtschaftsraum)
› Gegensprechanlage
› Garten: Terrassenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss, schön bepflanzte Tröge, Geräteschrank
› Starkstromanschluss am Duplex-Parkplatz
Lage
Allach-Untermenzing ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im Münchner Nordwesten, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familiengerechten Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Überschaubare Nachbarschaften schaffen ein intaktes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage und angenehm zurückversetzt von der Straße. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. In Allach sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Der Würm-Grünzug, das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe, Tennis- und Sportanlagen bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.
48.1855688, 11.4488442
Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3,6 km mit dem PKW
Riederstraße (Linie 164), ca. 1 Minute zu Fuß
Ca. 74 Minuten mit dem Bus Linie X80 und der S-Bahn S1, ca. 37,3 km mit dem PKW
HBF München, ca. 12,9 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit dem Bus Linie 164 und der S-Bahn S2
Allach (S2), ca. 6 Minuten mit dem Rad
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
01.12.2015
Wesentlicher Energieträger:
Umweltwärme
Energiebedarf:
23
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
A_PLUS
Elmar Ruschak
Verkauf / Vermietung
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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