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München - Laim

Neubau: Stadthaus mit 5 Zimmern, stylischer Ausstattung, Hobbyraum und Garten

Auf einem sonnigen Südost-Grundstück entsteht ein Vierspänner in klassisch-modernem Baustil. Der attraktive Entwurf stammt von dem Münchner Architekturbüro LMT3. Besonders viel Wert wurde auf große Fensterflächen, familiengerechte und zugleich flexible Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Jedem Stadthaus wird ein Duplex-Stellplatz zugeordnet. Die vier angebotenen Stadthäuser sind spiegelgleich konzipiert, unterscheiden sich jedoch in den Wohnflächen. Die Erdgeschosse umfassen Wohnen, Essen und Kochen einschließlich Gäste-WC und Abstellraum. In den Ober- und Dachgeschossen sind jeweils zwei schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Die studioähnlichen Dachgeschosse lassen sich ganz nach individuellem Wunsch als Masteretagen mit Schlaf- und Ankleide-/Arbeitszimmer nutzen. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich in den Untergeschossen.Jedes Stadthaus wird durch eine Terrasse mit anschließendem Privatgarten erweitert. Für größtmögliche Individualität werden die Grundstücke real geteilt. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen, Parkettböden mit Fußbodenheizung sowie puristisches Baddesign mit cleanen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und großformatigem Feinstein schaffen ein einladendes Wohnambiente. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. Ideal gegliederte Livingbereiche vereinen diese Funktionen auf elegante, entspannte Weise. Die offen gestalteten Küchen erfüllen alle Ansprüche an einen modernen, familienfreundlichen Lebensstil und lassen großzügige, zwanglose Lebensräume entstehen. Wir lieben Licht und Luft. Großflächige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstungen verleihen der Fassade Transparenz und den Räumen ein herrlich lichtes
Ambiente. Darüber hinaus besitzt jedes Stadthaus einen sonnigen Privatgarten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1170.C
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
114
 m²
Wohnfläche: ca. 
131
 m²
Nutzfläche: ca. 
175
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  reserviert

Ausstattung

› Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Hobbyraum
› Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und WCs (60 x 60 cm)
› Fußbodenheizung in allen Räumen einschl. Hobbyraum, individuell regulierbar
› Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen
› Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Großflächige Über-Eck-Panoramafenster in den Eckhäusern
› Elektrisch betriebene Alu-Jalousien in den Wohn- und Schlafräumen
› Weiße Innentüren mit 2,10 m Höhe
› Badausstattung mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Handtuchheizkörper
› Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
› Pro Stadthaus ein Duplex-Stellplatz mit Handsender

Lage

Dank der zentralen, zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung zur City.

Am nahe gelegenen Hönigschmidplatz befindet sich ein Einkaufszentrum mit Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Friseuren, Blumen- und Schreibwarenladen, Apotheke, Getränkemarkt und zwei Supermärkten. An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Der nahe Westpark, der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und die weitläufigen Grünflächen der Baumschule bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umge­bung stehen verschiedene städtische und private Kinderbetreuungs­einrichtungen zur Auswahl. Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) ist leicht mit dem Bus zu erreichen. Fußläufig erreicht man die Buslinien 168 und N 78 an der Guido-Schneble-Straße und an der Fürstenrieder Straße verkehren die Buslinien 51 und 151. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A95 und A96 gelangt man in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skilaufen einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

48.1311433, 11.4951633

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 1,0 km mit dem PKW
Guido-Schneble-Straße (Bus Linie 168) ca. 350 m zu Fuß
Über die A99 und A92 mit dem PKW ca. 50 km und mit den ÖPNV (Bus 168 und S1) ca. 54 Min.
Mit dem PKW über die Fürstenrieder und die Landsberger Straße ca. 6,8 km, mit den ÖPNV (Bus 168 und U5) ca. 20 Min.
Laim mit dem Bus 168 ca. 13 Min. und ca. 2 km mit dem PKW
Agnes-Bernauer-Straße mit dem Bus 168 ca. 10 Min.
Laimer Platz U5 mit dem Bus 168 ca. 8 Min. und ca. 750 m mit dem PKW

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
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Neubau: Modernes, familienfreundliches Stadthaus mit Hobbyraum und Garten

Grd. 114 m² - Fläche ca. 131 m²
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Familiengerechtes Stadthaus mit 5 Zimmern und Hobbyraum zum Erstbezug

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