Neubau: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit High-End-Ausstattung und Südterrasse

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" im Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig schnell erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

Die beeindruckend schöne Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines im klassischen Villenstil errichteten Neubaus. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Südterrasse, ein Essbereich mit offen gestalteter Luxus-Küche, drei (Schlaf-) Zimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder und ein komfortabler Saunabereich bilden das exquisite Raumangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort; der Lift führt direkt in die Wohnung. Die aus zwei Gebäuden bestehende exklusive Anlage befindet sich in anspruchsvoller, ruhiger Nachbarschaft auf einem parkähnlichen Grundstück; sie umfasst lediglich sechs Einheiten.

• Wohnung über das gesamte 1. Obergeschoss und somit zu allen vier Himmelsrichtungen
• Äußerst repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
• Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Traumhafte Balkonterrasse nach Süden mit Natursteinbelag, elektrischer Markise, Wasser und Strom
• Hochwertige bulthaup-Einbauküche (b1) mit mattweißen, grifflosen Fronten, Granit-Arbeitsflächen, Glasrückwand, Kochinsel und Theke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochelfeld samt zentralem Dunstabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), flächenbündige Edelstahl-Spüle (Eisinger), Armatur mit Brause
• Edles Master-Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Handbrause und Sitzmöglichkeit, Handtuchwärmer (Vola), Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Dornbracht Armaturen
• Gästebad mit integrierter Sauna, großer Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC
• Separates Gäste WC
• Raumhöhe bis zu ca. 3,00 m
• BUS-System (KNX-System für Licht, Heizung, Rollläden, Markise, Alarmanlage) mit mehreren Bedienmonitoren und Netzwerkverkabelung, Alarmanlage mit Videoüberwachung des Hauses
• Geöltes Eichen-Dielenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
• Weiße Maßeinbauten mit durchdachtem Innenleben (Wandschränke im Flur, großzügige Ankleide)
• Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Integrierte Fliegengitter an den Fenstern der Schlafzimmer und Bäder
• Integrierte Downlights in den Decken aller Räume
• Lichtvouten (fablich anpassbar) in fast allen Räumen
• Kamin mit dreiseitiger Verglasung zwischen Wohn- und Bibliothekszimmer
• SONOS Soundsystem einschließlich Fernseher im Wohnzimmer
• Großer, gefliester Kellerraum (ca. 17 m²)
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 10 +11)
• EnEV in Bearbeitung