Neubau, Erstbezug: Stylishes Stadthaus mit 5 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage

Baujahr:

2015

Grundstück:

528 m²

Wohnfläche:

ca. 128 m²

Nutzfläche:

ca. 167 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Einbauküche:

Stellplätze:

Objekt-Nr.:

VM 3727/3

Kaltmiete:

vermietet

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Der exklusiv von uns angebotene Neubau ist das Eckhaus eines Dreispänners, der in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.

Der von der Straße abgewandte, sonnige und an zwei Seiten umlaufende Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.

Ausstattung

Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
Gegensprechanlage
Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung