Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Neubau, Erstbezug: Stylishes Stadthaus mit 5 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage

Baujahr:
2015
Grundstück:
528 m2
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Nutzfläche:
ca. 167 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3727/3
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Der exklusiv von uns angebotene Neubau ist das Eckhaus eines Dreispänners, der in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.

Der von der Straße abgewandte, sonnige und an zwei Seiten umlaufende Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.

Ausstattung

  • Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
  • Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
  • Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
  • Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
  • Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
  • Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
  • Gegensprechanlage
  • Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
  • Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
50.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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