München - Harlaching
Referenzobjekt

Neubau/Erstbezug: Luxuriöse und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und zwei Terrassen

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 197 m2
Nutzfläche:
ca. 216 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3880
Kaltmiete:
vermietet
 

Video

Lage

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der "Gutshof Menterschwaige" und die "Antica Trattoria" sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckend schöne, perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im modernen, anspruchsvollen Villenstil errichteten Neubaus. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche, Kamin und Südterrasse, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das hervorragende Raumangebot. Hinzu kommen zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Das exklusive Anwesen umfasst nur neun Wohneinheiten und liegt in niveauvoller, ruhiger Nachbarschaft auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem altem Baumbestand.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3,00 m
  • Massives Eichen-Dielenparkett, gebürstet, geölt und durchgehend verlegt; weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Wärmeregulierung
  • Offener Kamin mit dunkler Specksteineinfassung und Glasscheibe im Wohnbereich, daneben eine Holzlege -Moderne Einbauküche mit weißen, grifflosen Hochglanzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen ("Nero Assoluto") und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, hohem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), flächenbündiger Muldenabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Miele), Unterbauspüle aus Keramik und außergewöhnlich viel Stauraum
  • Zwei stimmig gestaltete Bäder, ausgestattet mit großformatigem grauem Feinstein (80 x 80 cm), einem bzw. zwei Waschbecken einschließlich Corian-Waschtisch, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und Echtglasabtrennung, Acryl-Badewanne, WC (eines in separater Nische), elektrischem Handtuchheizkörper, Spiegel (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires von Dornbracht, Serie Meta.02)
  • Lunos-Raumlüftungssystem für ideales Wohnklima
  • Fast durchweg bodentiefe, mattweiß lackierte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung bzw. französische Balkone in den Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Master-Schlafzimmer)
  • Elektrisch steuerbare Rollläden
  • Überhohe flächenbündige Blockzargentüren, mattweiß lackiert
  • Stylishe LED-Downlights in allen Räumen
  • Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage
  • Hochwertiger WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschlüsse auf beiden Terrassen
  • je ein Stromanschluss sowie ein vorbereiteter Starkstromanschluss (E-Mobil) pro TG-Platz
  • Kellerraum Nr. 6 (ca. 6,6 m²)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.10.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
39.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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