München – Harlaching
vermietet

Neubau/Erstbezug: Luxuriöse und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und zwei Terrassen

Diese beeindruckend schöne, perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im modernen, anspruchsvollen Villenstil errichteten Neubaus. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche, Kamin und Südterrasse, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das hervorragende Raumangebot. Hinzu kommen zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.

Das exklusive Anwesen umfasst nur neun Wohneinheiten und liegt in niveauvoller, ruhiger Nachbarschaft auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem altem Baumbestand.

Grunddaten
Objekt
VM 3880
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 216 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3,00 m
  • Massives Eichen-Dielenparkett, gebürstet, geölt und durchgehend verlegt; weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Wärmeregulierung
  • Offener Kamin mit dunkler Specksteineinfassung und Glasscheibe im Wohnbereich, daneben eine Holzlege -Moderne Einbauküche mit weißen, grifflosen Hochglanzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen ("Nero Assoluto") und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, hohem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), flächenbündiger Muldenabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Miele), Unterbauspüle aus Keramik und außergewöhnlich viel Stauraum
  • Zwei stimmig gestaltete Bäder, ausgestattet mit großformatigem grauem Feinstein (80 x 80 cm), einem bzw. zwei Waschbecken einschließlich Corian-Waschtisch, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und Echtglasabtrennung, Acryl-Badewanne, WC (eines in separater Nische), elektrischem Handtuchheizkörper, Spiegel (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen und Accessoires von Dornbracht, Serie Meta.02)
  • Lunos-Raumlüftungssystem für ideales Wohnklima
  • Fast durchweg bodentiefe, mattweiß lackierte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung bzw. französische Balkone in den Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Master-Schlafzimmer)
  • Elektrisch steuerbare Rollläden
  • Überhohe flächenbündige Blockzargentüren, mattweiß lackiert
  • Stylishe LED-Downlights in allen Räumen
  • Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage
  • Hochwertiger WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschlüsse auf beiden Terrassen
  • je ein Stromanschluss sowie ein vorbereiteter Starkstromanschluss (E-Mobil) pro TG-Platz
  • Kellerraum Nr. 6 (ca. 6,6 m²)

Lage

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der "Gutshof Menterschwaige" und die "Antica Trattoria" sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.10.2016
Gültig bis
06.10.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
39,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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