Gauting – Würmtal
verkauft

Neubau: Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgarten in guter Lage

In klassischer Architektur und solider Ziegelbauweise entsteht dieses attraktive Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte, funktionale Grundriss, der den Ansprüchen eines modernen Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die absolut ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage auf einem perfekt geschnittenen Grundstück ist die ideale Grundlage für eine werthaltige Immobilie. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Ein Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche bilden das Erdgeschoss; die Kinderetage umfasst drei freundliche Zimmer und ein Bad. Das Obergeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleidebereich, Duschbad und Speicherräumen. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Hinzu kommt ein Südwest-Garten mit befestigter Terrasse.

Grunddaten
Objekt
HS 1074/2
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
424 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Nutzfläche
ca. 252 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige und ansprechende klassische Fassadengestaltung mit Faschen und Lisenen
  • Parkettboden (z. B. Landhausdielen in Eiche) im Wohn-/Essbereich (EG), im OG (ausgenommen das Bad), in Flur, Schlafzimmer und Ankleide (DG), im Hobbyraum; Fliesenboden im Eingangsbereich, in der Garderobe, im Gäste-WC und in der Küche (EG), in den Bädern (OG und DG) sowie im UG (ausgenommen der Hobbyraum)
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung im EG, OG und DG sowie im Hobbyraum (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Vorbereitete Küchenanschlüsse (Anschluss und Abfluss für Spüle und Geschirrspüler)
  • Kinderbad (OG), ausgestattet mit Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Acrylbadewanne, Dusche mit geringer Einstiegshöhe oder bodengleich, WC (Duravit "Happy D"), Handtuchheizkörper
  • Masterbad (DG), ausgestattet mit Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Dusche mit geringer Einstiegshöhe oder bodengleich (Rainshower und Handbrause), WC (Duravit "Happy D"), Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC im EG
  • Holzwangentreppe vom UG bis ins DG; Trittstufen aus Eiche
  • Innentüren mit mattweißem Finish und hochwertigen Drückergarnituren
  • Vorbereiteter Anschluss für Holz-Kaminofen im Wohnbereich
  • Holzfenster, innen und außen weiß lackiert, mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen; Kunststofffenster im UG
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Hochvolt-LED Einbaustrahler im Flur (UG), in der Küche, im Gäste-WC, in der Garderobe, in der Diele (EG), im Flur und im Kinderbad (OG), im Flur und im Duschbad (DG)
  • Gegensprechanlage, Eingangsüberdachung in Glas/Edelstahl
  • Kabelanschluss (Vodafone/Kabel Deutschland und Telekom)
  • Extensive Flachdachbegrünung auf der Garage
  • Funkgesteuertes Aluminium/Kunststoff-Sektionaltor an der Garage

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das durch stattliche Einfamilienhäuser in großen, eingewachsenen Gärten geprägt wird. In der Anwohner-Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man bequem zu Fuß oder per Rad. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) stehen vor Ort zur Auswahl. Neben einer Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort gibt es in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Mit der S-Bahn (S6), die in Gehnähe liegt, gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof; der Münchner Flughafen ist mit dem Pkw ca. 40 Minuten entfernt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20.03.2017
Gültig bis
20.03.2027
Endenergiebedarf
68,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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