Modernisiertes Reihenhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung in Holzkirchen
Dieses 1985 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Reihenhaus vereint bayerischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfalten sich insgesamt fünf Zimmer, ein Hobbyraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, den ein holzbefeuerter Kamin in warmes Licht taucht. Große Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Licht und öffnen sich zum liebevoll angelegten Garten mit Rasen, blühender Bepflanzung und der Terrasse. Die hochwertige Einbauküche in Anthrazit verfügt über eine Kochinsel und ist vollständig ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Südostbalkon, sowie ein Duschbad mit bodengleicher Regendusche. Das Dachgeschoss besticht durch sichtbare Holzbalken, Dachfenster und ein modernes Masterbad mit Badewanne und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, Holzfenster, eine Entkalkungsanlage, eine Markise sowie eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
- Objekt
- VM 5150
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1985
- Modernisierung
- 2022
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 209 m²
- Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Nutzfläche
- ca. 230 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.600 € (17,81 €/m²)
- Nebenkosten
- 100 € zzgl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 75 €
- Gesamtpreis
- 2.775 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Gussboden in Bädern und im Erdgeschoss, Eichenparkett im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzbefeuerter Kamin (Leda) im Wohnbereich
- Einbauküche, anthrazit, mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld - Duschbad (OG): bodengleiche Dusche mit Rainshower, WC (Duravit), Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Armaturen von Grohe
(Gold) - Masterbad (DG): Badewanne (Bette), Waschbecken (Vallone), WC (Duravit), beleuchteter Spiegel, Armaturen von Kludi (schwarz)
- Weiße Innentüren mit schwarzen Griffen
- Deckenspots in der Küche, indirekte Beleuchtung in beiden Bädern
- Holzfenster
- Manuell bedienbare Rollläden, Markise auf Terrasse
- Entkalkungsanlage
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einzelgarage und Außenstellplatz auf dem Grundstück
Holzkirchen ist eine oberbayerische Marktgemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee, besitzt Holzkirchen die stärkste Wirtschaftskraft im Landkreis.
Das von uns exklusiv zur Miete angebotene Reihenhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Holzkirchen. Die Infrastruktur ist optimal. In Laufnähe gibt es einen bestens sortierten Supermarkt, ein Ärztehaus, Sportverein und Hallenbad. Auch ein Reitstall, Tennisplätze, ein Eishockey- und zwei Radvereine stehen zur Verfügung. Im nahen Valley befindet sich ein renommierter Golfclub. Grundschule und Gymnasium in freier Trägerschaft bieten Ganztagsunterricht; auch ausgezeichnete öffentliche Schulen, darunter ein neues staatliches Gymnasium, sind vorhanden.
Abseits der vielbefahrenen Straßen gelangt man auf ruhigen Nebenstrecken schnell an den Tegernsee. Hier stehen exquisite Restaurants (Gut Kaltenbrunn, Leeberghof, Bachmair Weissach u.a.), Strandbäder, Spas und viele Annehmlichkeiten mehr zur Auswahl. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner City. Ab dem fußläufig gelegenen Bahnhof verkehren sowohl die S3 als auch die BRB in die Landeshauptstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 21.08.2026
- Gültig bis
- 21.08.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1985
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 61,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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